El mercado de oficinas de Barcelona cerró 2025 con un volumen de contratación de 314.000 m2, lo que supone un incremento del 6,44% respecto a 2024, cuando se alcanzaron los 295.000 m2. Así lo recoge el último informe sobre oficinas elaborado por Forcadell, que sitúa el comportamiento del ejercicio en línea con las previsiones manejadas a lo largo del año.
Parte de la actividad prevista para el cierre del año se ha trasladado a los primeros meses de 2026, debido a la demora en la formalización de varias operaciones de gran volumen que se encuentran en fase avanzada. En este contexto, Manel de Bes, director del Departamento de Oficinas de la consultora, señala que “este crecimiento reafirma el dinamismo y la solidez del mercado de oficinas en Barcelona, incluso en un entorno de mayor selectividad por parte de las empresas”.
Durante el último trimestre del año, la contratación se concentró en los ejes más consolidados y en las áreas con mayor proyección. El centro ciudad y el distrito de negocios (CBD) concentraron conjuntamente el 46% de la superficie contratada, mientras que las zonas en desarrollo captaron cerca del 40% del total. Dentro de este grupo, el distrito 22@ absorbió el 32,85% de la contratación trimestral y Plaza Europa–Fira District el 6,37%.
Según el análisis de Forcadell, esta distribución confirma una demanda cada vez más selectiva, orientada a activos bien ubicados y con mayores estándares de calidad y eficiencia. En este contexto, el mercado de oficinas de Barcelona mantiene un perfil activo, aunque condicionado por criterios más exigentes por parte de los ocupantes.
Descenso sostenido de la disponibilidad
La disponibilidad de oficinas en la ciudad continúa ajustándose de forma progresiva. A cierre de 2025, la tasa se sitúa en torno al 12%, frente al 12,5% del trimestre anterior, encadenando cinco trimestres consecutivos de descenso. Este comportamiento responde a una absorción neta positiva y a la limitada incorporación de nueva oferta.
El 22@ y el área de la Fira concentran aproximadamente el 52% de la superficie disponible, con un claro predominio del distrito tecnológico, que representa cerca del 40% del total, reduciendo además su peso respecto al trimestre anterior. Este equilibrio entre disponibilidad, calidad del parque y potencial de crecimiento posiciona al 22@ como el principal foco de actividad para los próximos trimestres.
Perspectivas para 2026
De cara a 2026, el informe prevé que la demanda se mantenga sólida, aunque con un grado creciente de selectividad. Las empresas continuarán priorizando ubicaciones consolidadas y espacios modernos, eficientes y bien conectados, lo que reforzará la segmentación del mercado. Los activos prime concentrarán la mayor parte de la demanda, mientras que la disponibilidad de producto de alta calidad seguirá bajo presión, especialmente en el CBD y el 22@.
El documento apunta también a una aceleración de los procesos de rehabilitación y adaptación del parque existente, con foco en sostenibilidad y flexibilidad, así como a la consolidación de soluciones flex vinculadas a modelos híbridos y de coworking. En conjunto, el mercado de oficinas de Barcelona se encamina hacia un escenario de crecimiento moderado, marcado por la calidad del activo, la ubicación y la capacidad de adaptación a las nuevas necesidades de los usuarios.