Bain Capital y FREO Group han cerrado la venta del Edificio Estel, situado en el centro de Barcelona, a InmoCaixa, filial inmobiliaria de CriteriaCaixa, en una operación estructurada en formato off market cuyo importe supera los 380 millones de euros, según fuentes de mercado. La transacción se convierte en la mayor registrada hasta la fecha en el mercado de oficinas de la ciudad por volumen en un único activo.
El inmueble, ubicado en la confluencia de la avenida de Roma y la calle Mallorca, cuenta con una superficie bruta alquilable de 52.000 m2. Desde su adquisición en 2021, Bain Capital y Freo llevaron a cabo un proceso de reforma integral orientado al reposicionamiento del activo, que incluyó la reorganización de las plantas de oficinas, con superficies superiores a los 5.000 m2, la incorporación de espacios comerciales y la creación de zonas comunes para los usuarios.
Entre los equipamientos incorporados destacan un auditorio con capacidad para más de 300 personas, un gimnasio, dos cantinas, un patio ajardinado y una cubierta transitable con vistas de 360 grados sobre la ciudad. Como resultado de esta intervención, el edificio presenta en la actualidad una ocupación superior al 93%, con un mix de inquilinos internacionales vinculados principalmente a sectores tecnológicos y de innovación, entre los que figura AstraZeneca como principal arrendatario.
El activo dispone de las certificaciones LEED y WELL en su categoría Platinum, así como de las calificaciones Platinum de WiredScore y SmartScore. En la operación de adquisición, InmoCaixa ha contado con el asesoramiento de CBRE, que también participó en las distintas fases del proyecto desde la compra inicial del inmueble en 2021, incluyendo la rehabilitación, la gestión y la comercialización del edificio.
La transacción se enmarca en un contexto de recuperación de la inversión en oficinas en Barcelona y en el conjunto de Cataluña. Según datos de la consultora, la inversión inmobiliaria en la región alcanzó en 2025 un volumen de 3.472 millones de euros, lo que supone un incremento del 41% respecto al año anterior. Dentro de este total, el segmento de oficinas concentró cerca de 770 millones de euros, equivalentes al 22% de la inversión, con un crecimiento interanual del 73%.