Consolidación y potencial para las oficinas flexibles en España. Según el informe Global Trends in Flexible Office 2025 elaborado por Cushman & Wakefield, el país alcanza un 63% de grado de madurez, situándose al mismo nivel que Alemania y Suecia y solo por detrás del Reino Unido (97%) y Francia (96%).
El estudio atribuye este avance a la demanda sostenida de espacios colaborativos, la adopción generalizada de modelos híbridos de trabajo y la aparición de nuevos formatos contractuales más ágiles. Estos factores sitúan a España en una posición sólida dentro del contexto europeo y apuntan a un potencial de crecimiento estructural en los próximos años.
Durante el primer semestre de 2025, el espacio flexible representó el 2% de la contratación total de oficinas en Madrid y Barcelona. La superficie acumulada de oficinas flexibles alcanza los 265.000 m2 en Madrid y 233.000 m2 en Barcelona, consolidando a ambas ciudades como principales hubs europeos en este segmento.
En términos de penetración sobre el stock total de oficinas, los espacios flexibles suponen el 1,9% del mercado madrileño y el 3,2% del barcelonés, cifras que reflejan una tendencia en expansión y consolidan su papel como alternativa real al modelo tradicional de ocupación corporativa.
A escala global, el informe señala que el 55% de las empresas ya incorpora oficinas flexibles dentro de su estrategia inmobiliaria y que un 17% adicional prevé aumentar su uso en los próximos años. La región EMEA lidera esta evolución, con un 61% de las compañías utilizando espacios de este tipo, impulsadas por modelos de gestión compartida entre propietarios y operadores y el crecimiento de las managed offices, que permiten una implantación más rápida y una operativa simplificada.
Cushman & Wakefield destaca que los costes de adecuación de oficinas tradicionales, que superan los 1.500 euros por m2, están reforzando la preferencia por espacios ya equipados y preparados para su uso inmediato.
Según Javier Bernadas, socio internacional y director de Oficinas España en Cushman & Wakefield, el negocio de oficinas flexibles seguirá creciendo en el país, impulsado por la capacidad del modelo para adaptarse a las nuevas formas de trabajo y favorecer entornos colaborativos en las estrategias inmobiliarias corporativas.