El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona cerró 2025 como el tercer mejor ejercicio desde 2020, con un volumen total de contratación de 856.000 m2, según los datos de take-up recopilados por JLL. La actividad se situó por encima de los promedios históricos en ambos mercados, consolidando un nivel de demanda superior al registrado en la última década.
En Barcelona, la superficie contratada alcanzó los 321.000 m2, lo que supone un incremento del 13% respecto a 2024 y un 7% por encima de la media de los últimos diez años. Se trata de la segunda mejor cifra desde 2020. Por zonas, el distrito 22@ concentró el 44% del total contratado, mientras que el distrito financiero y el centro de la ciudad sumaron conjuntamente el 38%. La tasa de disponibilidad se situó en el 8,8%, tras la incorporación al mercado de 180.890 m² de nuevos espacios, lo que eleva el stock total de oficinas de la ciudad a 8.427.115 m2.
Madrid, por su parte, cerró el ejercicio con 535.000 m2 alquilados, un volumen un 5% superior a la demanda media registrada desde 2015 y el tercer mejor dato desde la pandemia en términos de contratación. El Central Business District (CBD) y la almendra central concentraron el 42% de la demanda, frente al 45% de las áreas descentralizadas, situadas fuera del anillo de la M-30. El stock total de oficinas en la capital alcanza los 16.519.705 m2, tras la entrada en el mercado de 157.449 m2 durante 2025, con una tasa de disponibilidad del 9%.
En este contexto, Adriana Gorri, directora de Leasing Advisory de JLL España, señala que la mayor estabilidad macroeconómica ha contribuido a agilizar la toma de decisiones corporativas, con un impacto directo en la actividad de arrendamiento, especialmente en los activos de Grado A.
La evolución de las rentas mostró una tendencia al alza en ambos mercados. En Madrid, las rentas prime registraron un incremento interanual del 7,3%, hasta situarse en 44 euros por m2 al mes. En Barcelona, el crecimiento fue del 5%, con unas rentas prime que cerraron el ejercicio en 31,5 euros por m2 al mes.
En cuanto al tipo de espacios contratados, los edificios de Grado A concentraron el 50% de la superficie arrendada en 2025, con diferencias entre ambas ciudades. En Madrid, este tipo de activos representaron el 37% de la demanda total, por encima del promedio de los últimos cinco años, situado en el 32%. En Barcelona, la contratación de oficinas de Grado A alcanzó el 61% del total, superando el promedio del 50% registrado en el último lustro.
Los inmuebles que cuentan con certificaciones ambientales concentraron el 37% de los arrendamientos totales del ejercicio, en un contexto en el que la eficiencia de los edificios continúa influyendo en las decisiones de ocupación.
Durante el año, JLL participó como asesor en 148 operaciones de arrendamiento que, en conjunto, superaron los 130.000 m2. Entre las operaciones asesoradas en Madrid figuran las de Ericsson, con 13.400 m2, y Revolut, con 4.658 m2, ambas en zonas del centro de la ciudad. En Barcelona, destacan las operaciones de Revolut, con 2.581 m2, Amplifon, con 2.346 m2, y la ocupación propia de Banca March, localizadas en el centro urbano y en el distrito 22@.