El mercado de oficinas flexibles en España continúa su expansión en 2024 con un fuerte crecimiento en contratación y ocupación en las principales ciudades del país, según datos de CBRE. Madrid y Barcelona, junto con Londres y París, concentraron el 45% de la contratación europea en el primer semestre del año, de acuerdo con el informe European Flex Office Market Update 2024. En cuanto a la tasa de penetración, Barcelona se sitúa como uno de los principales mercados europeos, con un 3,7%, mientras que en Madrid alcanza el 2%.
De enero a septiembre, el mercado español registró la contratación de 17.637 puestos flexibles, un 13% más que en el mismo periodo de 2023. Solo en el tercer trimestre se contrataron cerca de 6.200 puestos, consolidando la tendencia al alza.
En Madrid, la contratación de puestos flexibles creció un 30% en el tercer trimestre, alcanzando 2.619 puestos transaccionados y 7.600 m2 de superficie alquilada. La ocupación en la capital se mantiene en un 84%, una cifra que ha superado el 80% durante más de dos años y medio. Madrid cuenta con un stock de 265.805 m2, equivalente a 26.580 puestos. “Este panorama positivo refleja la confianza de los operadores, quienes continúan abriendo nuevos centros y explorando ubicaciones fuera del centro debido a la limitada disponibilidad en estas áreas y al aumento de las rentas prime en oficinas convencionales”, explica Salvador Aguilar, Head de Flex Office en España de CBRE.
En Barcelona, la ocupación es del 79%, una cifra estable desde principios de año. La contratación creció un 35% en el tercer trimestre, con 2.756 puestos contratados y 5.860 m2 de superficie alquilada. Barcelona cuenta con un stock total de 246.700 m2, equivalente a 24.700 puestos. “Barcelona sigue siendo uno de los destinos más atractivos para la expansión de operadores ya establecidos y nuevos entrantes al mercado español”, añade Aguilar.
Mercados regionales: oportunidades de crecimiento
En los mercados regionales, se contrataron más de 800 puestos en el tercer trimestre, un aumento del 70% respecto al mismo periodo del año pasado. De enero a septiembre, las contrataciones en estas áreas alcanzaron 2.280 puestos, frente a los casi 1.500 del mismo periodo de 2023.
Málaga lidera los mercados regionales con una ocupación del 96% y un total de 1.330 puestos flexibles disponibles en un stock de 13.300 m2. Durante el tercer trimestre, se contrataron 329 puestos en la ciudad. Sevilla sigue con una ocupación del 92%, 1.800 puestos disponibles y un stock de 18.000 m2; la contratación en el tercer trimestre alcanzó los 79 puestos. En Valencia, la ocupación media es del 90%, con 1.440 puestos flexibles en un stock de 14.400 m2 y 211 puestos contratados en el tercer trimestre. Alicante registró una ocupación del 84%, con 760 puestos disponibles en un stock de 7.600 m2 y 117 puestos contratados en el tercer trimestre. Palma, por su parte, alcanzó 67 contrataciones en el tercer trimestre, con un stock de 2.800 m2.
El sector de oficinas flexibles en España se consolida así como uno de los más dinámicos de Europa. Operadores en mercados secundarios como Málaga y Valencia ya han anunciado planes de expansión en respuesta a la creciente demanda. “Los mercados regionales están jugando un papel clave, especialmente en ciudades con alta ocupación como Málaga, donde la demanda supera la oferta actual”, señala Aguilar.