El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona continúa su expansión en el segundo trimestre de 2024, de acuerdo con la última información proporcionada por BNP Paribas Real Estate. En Madrid, se registró un total de 122.180 metros cuadrados contratados, representando un ligero descenso del 2,9% en comparación con el mismo periodos del año anterior, mientras que en Barcelona se observó un aumento significativo con 161.900 metros cuadrados contratados, un 30% más que el año anterior.
En detalle, la actividad en Madrid se mantiene dinámica entre abril y junio, a pesar de ese ligero descenso en la contratación de espacios. Durante este período se firmaron 138 nuevos contratos, aunque la superficie media contratada disminuyó a 885 metros cuadrados. "La superficie media contratada se ha reducido notablemente, sin embargo los niveles de contratación se han mantenido, lo que se traduce en un aumento relevante de operaciones”, ha declarado Benjamín Lopez, director de oficinas de BNP Paribas Real Estate.
Entre los contratos destacados, se registró uno de 7.252 metros cuadrados por una empresa de formación en la calle Alcalá 506, en la zona de Madbit. En el acumulado del año, la absorción totalizó 257.491 metros cuadrados, similar a la cifra de 2023, con expectativas positivas para el segundo semestre.
En cuanto a la distribución por zonas en este trimestre, la zona descentralizada representó el 51% de la contratación, el centro el 23%, y el CBD el 15%, siendo este último responsable también del 29% de las operaciones. Las áreas más destacadas fueron Castellana y Serrano, la zona de Azca y el entorno de Cuzco.
La renta media en Madrid es de aproximadamente 22 euros por metro cuadrado, con un aumento anual del 8,1%. La tasa de disponibilidad ha mostrado estabilidad debido al incremento de la demanda, situándose en el 9,79% a 1 de julio de 2024, lo que representa una disminución de diez puntos básicos desde el cuarto trimestre de 2023. Se anticipa un continuo dinamismo en la demanda de oficinas y se espera que la contratación total para el año supere significativamente el medio millón de metros cuadrados. Las rentas, especialmente en el centro y en edificios de alta calidad, deberían seguir mejorando, acercándose a los niveles de otras capitales europeas importantes.
El mercado de oficinas cierra el segundo trimestre un 30%por encima del mismo período de 2023
En el caso de Barcelona, BNP Paribas Real Estate ha revelado que la contratación registró los 61.900 metros cuadrados, lo que representa una disminución del 40,2% respecto al primer trimestre, periodo en el que se superaron los 100.000 metros contratados. No obstante, la absorción en el segundo trimestre fue un 30,5% superior a la del mismo periodo del año anterior. En total, el primer semestre del año alcanzó una absorción de 165.567 metros cuadrados, un incremento del 58,4% en comparación con el primer semestre de 2023.
Benjamín Lopez ha subrayado que sectores como salud/pharma y tecnológico han sido especialmente activos, destacando la zona del 22@ por un mayor número de operaciones prime. La superficie media contratada en el segundo trimestre fue de 817 metros cuadrados, lo que supone un ajuste del 36,5% respecto al trimestre anterior y un aumento del casi 50% comparado con segundo trimestre de 2023. Se destacan dos operaciones significativas: una de más de 7.200 metros cuadrados por una empresa tecnológica en la zona 22@ y otra de más de 6.300 metros cuadrados en la zona franca por una gran aseguradora.
La zona del 22@ lideró el trimestre, concentrando más del 29% de las operaciones y el 39% de la superficie contratada. La zona centro representó el 25% de la contratación, mientras que la zona descentralizada registró el 22%. La Periferia y la zona CBD acumularon solo el 7% de la superficie contratada. Se anticipa un aumento de actividad en la zona CBD en los próximos meses debido a negociaciones en curso en edificios recientemente rehabilitados, que podrían establecer nuevos máximos en rentas en la parte alta de Diagonal.
La tasa de disponibilidad de oficinas en Barcelona se situó en el 13,32% al finalizar junio de 2024, sobre un parque total de aproximadamente seis millones y medio de metros cuadrados, mostrando una tendencia más estable. Durante el primer trimestre del año, la disponibilidad aumentó 62 puntos básicos, principalmente debido a la entrada de nuevos proyectos en la zona de 22@. Se espera que la demanda siga incrementándose, posiblemente superando los 300.000 metros cuadrados de oficinas contratadas al final del año.
Estos datos subrayan un mercado de oficinas dinámico en ambas ciudades, con Madrid y Barcelona ajustándose a nuevas demandas y destacando la continua relevancia de zonas como el 22@ en Barcelona, que sigue atrayendo a sectores clave como el tecnológico y el de salud/farma.