El mercado de oficinas de Valencia inicia una nueva etapa marcada por la reactivación de la actividad promotora tras más de una década de estabilidad en el volumen de superficie disponible. Según un análisis de BNP Paribas Real Estate, la ciudad prevé incorporar hasta 90.000 m2 de nuevos espacios de trabajo hasta 2030.
La evolución reciente del mercado tiene como punto de referencia el Edificio Europa, inaugurado en 1991, que introdujo en la ciudad el concepto de edificio inteligente con pavimento técnico y marcó un modelo de promoción Prime que se consolidó en proyectos posteriores como Europa, América, Albereda o Aqua.
Durante los años 2000, cuando la contratación anual rondaba los 25.000 m2, la entrada en funcionamiento de edificios como Géminis, Alfahuir, Aqua o Sorolla amplió la oferta de oficinas de mayor calidad en la ciudad. En 2019, la inauguración del Edificio CV 15 marcó el inicio de un nuevo ciclo que, pese al aumento de la contratación hasta los 51.489 m2 en 2025, no ha supuesto un crecimiento significativo del stock dentro del casco urbano.
El desarrollo del Parque Tecnológico de Paterna, inaugurado en 1990, contribuyó a consolidar una oferta periférica de oficinas. Este proceso culminó en 2010 con el Edificio Borso en el parque empresarial Táctica, considerado el primer edificio Prime situado fuera de la ciudad. En la actualidad, la superficie de oficinas en Paterna equivale prácticamente a la existente en Valencia capital, configurándose como una alternativa para determinadas empresas con necesidades corporativas específicas.
En la última década, la contratación se ha duplicado y la demanda se concentra principalmente en Valencia Centro y en áreas prime como Paseo de la Alameda, Aragón o Aqua. Sin embargo, la escasa disponibilidad —del 0,35% en zonas Prime y del 2,24% en el centro— ha trasladado parte de la actividad hacia áreas periféricas y descentralizadas.
Rentas al alza y nuevos desarrollos
Las rentas más elevadas del mercado se registran en la avenida de Aragón y en la primera línea del antiguo cauce del río Turia, entre el Puente de las Flores y la Ciudad de las Artes y las Ciencias, donde los valores se sitúan entre 16 y 18,50 euros por m2 al mes. La evolución del mercado muestra una tendencia de crecimiento de rentas impulsada por la limitada disponibilidad de espacio y por las actuaciones de rehabilitación y modernización previstas en edificios prime.
La falta de stock disponible y la expectativa de crecimiento de las rentas están impulsando el desarrollo de hasta nueve nuevos proyectos de oficinas. Estos desarrollos buscan responder a una demanda que prioriza espacios flexibles, sostenibles y con una mayor oferta de servicios, capaces de alcanzar rentas superiores a 20 euros por m2 al mes.
El perfil de la demanda también ha evolucionado. A la presencia tradicional de empresas locales se suma la llegada de compañías internacionales, muchas de ellas del sector tecnológico, que se implantan con equipos de tamaño medio y potencial de crecimiento.
La mejora de las conexiones aéreas, la calidad de vida de la ciudad y la disponibilidad de talento procedente de centros universitarios como la Universitat Politècnica de València (UPV) están contribuyendo a incrementar el interés empresarial por la ciudad como destino para nuevas implantaciones.
En este contexto, el director regional de BNP Paribas Real Estate en Valencia, Fernando Montilla, señala que "el mercado valenciano está mostrándose atractivo para operaciones internacionales, y tiene la oportunidad de atraer demandas de mayor tamaño si es capaz de generar nuevo stock con edificios Prime de nueva generación acordes a sus requerimientos de calidad, funcionalidad, representatividad y sostenibilidad medioambiental".