El mercado de oficinas en Madrid ha comenzado 2025 con un comportamiento sólido, alcanzando una contratación total de 127.110 m2 entre enero y marzo, lo que supone un crecimiento del 3,3% respecto al trimestre anterior. Se trata del nivel más alto de absorción registrado en los últimos cinco años, en un contexto macroeconómico marcado por previsiones de crecimiento del PIB en torno al 2,6%, según los datos publicados por BNP Paribas Real Estate.
Entre enero y marzo se firmaron 128 operaciones, 19 más que en el trimestre anterior y 39 más que en el mismo periodo de 2024. El tamaño medio de las superficies contratadas se situó en 992 m2. Las operaciones de mayor volumen se registraron en Alcobendas (5.400 m2), Manoteras (5.311 m2) y en el Paseo de la Castellana 36-38, en un edificio rehabilitado.
El distrito de negocios (CBD) concentró el 32% de la superficie contratada y el 28% de las operaciones, con una media de 1.115 m2 por contrato. Las zonas más activas fueron Azca, Salamanca, Cuatro Torres, Castellana y, de forma destacada este trimestre, el entorno de Cuzco. La zona descentralizada, entre las vías M30 y M40, agrupó el 31% de la absorción y el 33% de las operaciones, con especial actividad en áreas como Arturo Soria, Campo de las Naciones, Las Tablas o MadBit. La periferia representó el 19% de la superficie contratada y el 18% de las operaciones, mientras que el centro concentró el 18% de la superficie y el 21% de las operaciones, destacando la firma de 3.172 m2 en la calle Mateo Inurria, próxima a plaza de Castilla.
En cuanto a los precios, la renta media en Madrid se incrementó un 1% en el primer trimestre del año, situándose en 22,54 euros por m2 al mes. En el CBD, la renta media alcanzó los 35,83 euros, con un crecimiento del 6,6%. La renta máxima se registró en el Paseo de la Castellana, con 44 euros por m2 al mes. Durante el trimestre, se cerraron 15 operaciones con rentas superiores a los 35 euros, impulsadas por la baja disponibilidad en los edificios de mayor calidad.
Actualmente, se prevé la salida al mercado de 17 nuevos proyectos en los próximos 36 meses, con una superficie conjunta de 222.000 m2. Entre ellos, destacan el edificio Faro en Méndez Álvaro, Marqués de Mondéjar y el Oria Innovation Campus.
De cara a 2030, BNP Paribas Real Estate estima un crecimiento acumulado del 17% en la renta prime y del 11,1% en la renta media. “Teniendo en cuenta las buenas cifras del primer trimestre del año y el dinamismo de la demanda, soportado por un crecimiento económico fuerte de la ciudad de Madrid, la cifra de contratación para el total del ejercicio 2025 podría aproximarse a los niveles registrados en 2024 y volver a superar la barrera de los 500.000 m2”, ha señalado David Alonso, director de Research de la consultora. Alonso también ha subrayado que “estos fundamentales de mercado apoyan la vuelta del capital institucional al sector de oficinas en Madrid y su corona metropolitana”.