El mercado de oficinas de Barcelona cerró 2025 con un aumento del 13,7% en la contratación, hasta los 301.476 m2, encadenando así el tercer ejercicio consecutivo de crecimiento, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. En el cuarto trimestre, la absorción bruta alcanzó los 43.933 m2, un 8,5% más que en el mismo periodo del año anterior.
La fortaleza de la demanda en las zonas más consolidadas de la ciudad, junto con la reducción de la disponibilidad en los ejes más prime, impulsó la renta prime hasta los 32 euros por m2 al mes, un 6,7% más interanual y el nivel más elevado de la serie histórica. La renta media en Barcelona se situó al cierre del año en 19,27 euros por m2 al mes, lo que supone un incremento del 5,9% respecto a 2024.
El comportamiento del mercado se apoyó en un contexto macroeconómico favorable. Según las previsiones recogidas en el informe, el PIB de España habría crecido un 2,9% en 2025 y se situaría en el 2,4% en 2026, por encima de la media de la zona euro.
Por zonas, el distrito 22@ concentró el 43% de la contratación anual, con cerca de 129.000 m2 arrendados, el mayor volumen desde 2021, pese a que en el cuarto trimestre la actividad se moderó hasta los 9.339 m2. En el cierre del año, el CBD lideró la contratación trimestral con 12.953 m2, apoyado en operaciones como la de Banca March en la avenida Diagonal 431, con más de 5.200 m2.
La zona Centro concentró el 25% de la contratación del cuarto trimestre, con 11.144 m2, impulsada por la disponibilidad de edificios corporativos de categoría A. La zona Descentralizada registró una absorción de 8.350 m2 en el trimestre, mientras que la Periferia cerró el año con 23.415 m2 contratados, tras sumar 2.148 m2 en el último trimestre, con actividad en mercados como Sant Joan Despí, Sant Cugat del Vallès y Cornellà.
El análisis por tamaño de las operaciones refleja el peso de las pequeñas y medianas empresas. El 52% de los contratos se situó entre 300 y 1.000 m2 y el 27% en superficies inferiores a 300 m2. Las operaciones de entre 1.000 y 3.000 m2 representaron el 19% del total, aunque concentraron el 44% de la contratación trimestral, especialmente en las zonas Centro y CBD.
La tasa de disponibilidad en Barcelona descendió hasta el 12,18% en el cuarto trimestre, 14 puntos básicos menos que en el trimestre anterior. El CBD redujo su disponibilidad hasta el 1,47% y la zona Centro hasta el 3,26%, mientras que el 22@ se mantuvo como el área con mayor disponibilidad, con un 24%, seguido de la Periferia, con un 19,65%.