El Edificio Estel, promovido por Bain Capital y Freo Group en Barcelona, ha firmado nuevos contratos de arrendamiento que suman más de 13.500 m2 y elevan su tasa de ocupación al 80%. Entre los nuevos inquilinos se encuentran Codeway, desarrolladora de aplicaciones basadas en inteligencia artificial, y SII Group, multinacional especializada en servicios de ingeniería y tecnologías digitales, que han elegido el inmueble para ubicar sus sedes en la capital catalana.
Además de estos contratos, los promotores mantienen negociaciones avanzadas con dos compañías tecnológicas internacionales para la ocupación de espacios adicionales que, de materializarse, incrementarían la ocupación en un 10% adicional. En la actualidad, el edificio cuenta con unos 5.000 m2 disponibles, lo que representa menos del 10% de su superficie total, y se prevé que puedan alquilarse antes de que finalice 2025.
Con más de 50.000 m2 de superficie, el Edificio Estel es resultado de una de las mayores operaciones de rehabilitación integral realizadas en Barcelona en los últimos años. El proyecto, dirigido por el estudio de arquitectura BCA, transformó el inmueble original del arquitecto Francesc Mitjans en un complejo de oficinas moderno, con certificaciones ambientales y tecnológicas como LEED y WELL Platinum, Wiredscore y Smartscore Platinum.
El inmueble se sitúa en una de las principales arterias de la ciudad, con conexiones directas de transporte público y privado, y cuenta con servicios complementarios para sus ocupantes, como terrazas, zonas sociales, espacios para eventos, áreas de restauración, fitness y aparcamiento para bicicletas. La planta baja alberga locales comerciales en los que ya operan Casa Carmen, Honest Greens, Santa Gloria, Veritas y Planet Fitness, quedando únicamente un local de 300 m2 pendiente de comercialización.
El activo tiene como inquilino de referencia a la farmacéutica AstraZeneca y suma ahora a Codeway, compañía fundada en 2020 en Estambul y dedicada al desarrollo de aplicaciones móviles basadas en inteligencia artificial, con más de 60 productos creados en categorías como edición fotográfica, productividad y entretenimiento, y una base de más de 400 millones de usuarios. También incorpora a SII Group, consultora tecnológica con más de 16.000 empleados en todo el mundo y presencia en sectores como automoción, retail y telecomunicaciones, que ha elegido este inmueble como sede central en España.
El entorno urbano del edificio se verá reforzado con el plan de reurbanización impulsado por el Ayuntamiento de Barcelona en el tramo comprendido entre las calles Viladomat y Calàbria, que contempla la creación de una plaza de 8.800 m2 frente al inmueble. Las obras están previstas entre 2026 y la primavera de 2027 y se enmarcan en un proyecto más amplio de transformación de la avenida hasta la plaza de los Països Catalans, conectando con la estación de Sants.