El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona durante los primeros seis meses de 2024 revela un escenario de recuperación gradual, aunque con ciertas variaciones entre ambas ciudades y entre los diferentes trimestres del año, según el análisis realizado por Colliers.
En el distrito financiero de Madrid (CBD), se alcanzaron rentas récord, con operaciones de alquiler de entre 40 y 45 euros por metro cuadrado al mes. No obstante, el volumen de alquiler en Madrid sufrió una disminución del 45% en comparación con el trimestre anterior. En contraste, Barcelona experimentó una recuperación sólida en el mismo periodo.
El sector inversor mostró resultados positivos, con un aumento del 11% en el volumen de inversión respecto al mismo periodo del año anterior, sumando un total de 864 millones de euros. Sin embargo, esta cifra sigue siendo inferior a la media de los últimos diez años, que asciende a 2.500 millones de euros.
Los niveles de absorción en Madrid durante el segundo trimestre retrocedieron tras un primer trimestre robusto. La falta de grandes operaciones, específicamente aquellas superiores a los 5.000 metros cuadrados, marcó este periodo. La escasez de espacios disponibles dentro de la M30 está impulsando a las empresas a considerar otras áreas.
Martín Galbete, director nacional de oficinas en Colliers, afirma que: “Será el comportamiento del mercado durante el segundo semestre del año el que marque definitivamente si se siguen manteniendo las tendencias de 2022 y 2023, con niveles de absorción anual por debajo de prepandemia, o si por el contrario el mercado empieza a dar síntomas claros de recuperación. En gran parte será la evolución de la demanda de grandes superficies, que se encuentra latente, la que defina la situación real del mercado”.
En Barcelona, la absorción del primer semestre mostró niveles comparables a los prepandémicos, con operaciones de tamaño mediano entre 800 y 1.000 metros cuadrados dominando el mercado. La renta en las áreas centrales experimentó un leve aumento, atribuido a la limitada disponibilidad y la ausencia de nuevos proyectos.
“Aun cuando los fundamentales muestran una evolución positiva del mercado de usuarios en la Ciudad Condal, la sobreoferta que presentan zonas como el 22@ muestra cómo la preferencia por las zonas prime sigue vigente, empujando a algunos inversores a detener sus obras. Esta situación podría afectar la cifra de nueva oferta disponible a lo largo del año,” señala Galbete.
Por otra parte, Andalucía destaca en el panorama de inversión, captando el 37% de la inversión total con 328 millones de euros, principalmente por la recompra de un portfolio de 70 edificios de oficinas por parte de la Junta de Andalucía.
Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets en Colliers, concluye que “Los inversores siguen mostrando un alto interés en la adquisición de edificios de oficinas de Grado A con cumplimiento de los criterios ESG en CBD y los centros urbanos. Sin embargo, en las zonas más periféricas, buscan estos edificios para cambiar su uso a otros más con mejores retornos actualmente. La tendencia del cambio de uso de oficinas a residencial, si bien debe enfrentar aún numerosos retos, parece consolidarse como una opción preferente para algunas tipologías de inversores en el mercado”.