El 67% de las empresas en España sitúa el centro de las ciudades como ubicación prioritaria para sus oficinas, frente al 47% de la media europea, según la Encuesta Europea de Ocupantes de Oficinas 2025 de CBRE. Esta preferencia coloca al mercado español por delante de Francia (64%), Alemania (62%) y Reino Unido (55%).
La tendencia refuerza el atractivo de zonas prime como Castellana, AZCA o Cuatro Torres en Madrid, y el distrito 22@ y la Diagonal en Barcelona, que concentran la demanda de oficinas bien ubicadas y con servicios de calidad. Estos enclaves se consolidan como parte de la estrategia de las compañías para atraer talento, apostando por edificios con buenas conexiones y prestaciones.
El estudio también refleja un reto en el mercado: más de la mitad de las empresas que prevén mudarse en los próximos tres años expresan preocupación por la escasez de oficinas sostenibles y de alta gama en ubicaciones céntricas.
“El tipo de oficinas más demandado es escaso, lo que hace que la opción de permanecer en la misma sede gane atractivo, así como las ubicaciones cercanas como alternativa”, señala Anna Esteban, managing director de Leasing & Occupier Accounts para Europa en CBRE. En su opinión, los inversores deben prestar atención a cómo puede evolucionar esta presión sobre la demanda.
La encuesta destaca además el impacto del trabajo híbrido en la utilización de oficinas. El 54% de las compañías en Europa quiere que sus empleados acudan tres o más días a la semana, pero solo el 42% lo consigue. En servicios financieros, la brecha es mayor: el 61% de las empresas exige esa presencia, aunque únicamente un 32% la alcanza. Pese a ello, el 47% de las compañías prevé un aumento de asistencia en los próximos meses, frente al 31% registrado en 2024.
“El futuro de las oficinas en España se juega en los centros de negocio, donde confluyen talento, innovación y conectividad”, afirma Iñigo Enrich, executive corporate director y head de oficinas en España de CBRE. Según añadió, el reto del sector pasa por asegurar espacios que combinen calidad y sostenibilidad para impulsar la competitividad empresarial y la vitalidad de las ciudades.
La European Office Occupier Survey 2025 de CBRE se ha elaborado a partir de las respuestas de 117 compañías europeas de nueve sectores: servicios financieros, tecnología, telecomunicaciones, servicios profesionales, energía, petróleo y gas, manufactura, industrial y logística, y ciencias de la salud.
La preferencia de las compañías por ubicaciones prime se complementa con la transformación del propio espacio de trabajo. En el Desayuno Editorial Oficinas & Hospitality, organizado por Observatorio Inmobiliario, José Mittelbrum, senior director de Advisory & Transaction Oficinas en CBRE España, destacó que el futuro de la oficina pasa por entornos más humanos y flexibles, capaces de equilibrar ubicación estratégica, sostenibilidad y experiencia del usuario. Una visión que enlaza con los resultados de la encuesta de CBRE, donde la calidad y el atractivo de los CBD concentran la demanda.