El distrito tecnológico 22@ de Barcelona finalizará el año con una contratación de aproximadamente 80.000 metros cuadrados, marcando la segunda mejor cifra en los últimos cinco años, según CBRE. La notable recuperación del mercado de oficinas ha sido impulsada principalmente por el 22@ Glòries, aunque la elevada disponibilidad en el 22@ Norte sigue presentando desafíos.
Desde enero hasta septiembre, el 22@ ha experimentado un take up de 67.000 metros cuadrados, duplicando la cifra del mismo periodo en 2023 y representando casi un 31% del total de la ciudad. Solo en el tercer trimestre, la contratación alcanzó los 17.000 metros cuadrados, un aumento del 250% comparado con el mismo periodo del año anterior. "Con estas cifras, el distrito tecnológico vuelve a recuperar peso en Barcelona después de dos años muy duros en cuanto a contratación", declara Xavier Güell, Head of CBRE Barcelona.
La mayor actividad de contratación, cerca de 37.000 metros cuadrados, se localizó en el 22@ Sur entre enero y septiembre. Este submercado, que dispone de un stock de 798.000 metros cuadrados y representa el 56% del total del distrito tecnológico, cuenta con una renta media de 20,4 euros por metro cuadrado. La disponibilidad en esta zona es del 22,3%, que se reduce al 16,8% para edificios de Grado A, y se espera la entrega de 24,000 metros cuadrados en los próximos dos años.
El 22@ Glòries registró la firma de 18,000 metros cuadrados hasta septiembre, con un stock actual de 403.000 metros cuadrados, que constituye el 28% del total del 22@ y una disponibilidad del 20,1% que se reduce a 12,7% para edificios de Grado A. Este sector cerró 2023 con una disponibilidad del 18%, pero la entrega de 30,800 metros cuadrados durante el último año ha elevado esta cifra a 20,1% al cierre del tercer trimestre. Se proyecta que, asumiendo un ritmo constante de contratación, la disponibilidad podría reducirse al 8% en 2028.
En el 22@ Norte se han contratado cerca de 13,000 metros cuadrados en los primeros tres trimestres del año, casi cuatro veces más que en el año pasado, y esta área alberga el 14% del stock total del distrito, con una superficie de 220.000 metros cuadrados y una renta media de 18 euros por metro cuadrado.
"El 22@ Norte concentra el mayor porcentaje de desocupación de la ciudad. Sin embargo, este año ha habido un punto de inflexión en esta área con un incremento importante en la contratación, pasando de una disponibilidad en máximos históricos del 52% en 2023 a un 41,3% en menos de nueve meses. Prevemos que el descenso de la disponibilidad continúe en los próximos meses, pero para seguir en esta línea es también fundamental dejar de producir temporalmente más stock en esta área y fomentar el incremento de servicios en el entorno", afirma Güell.
Finalmente, Güell destaca la necesidad de equilibrar el distrito mediante ajustes urbanísticos para permitir más vivienda y soluciones de flex living, aprovechando la oportunidad que representa el 22@ en el panorama urbano europeo. En general, la disponibilidad de oficinas en Barcelona ha llegado al 14,4% al cierre del tercer trimestre, situando a la ciudad como la cuarta en Europa en capacidad de absorción de oficinas, solo por detrás de Londres, Varsovia y Budapest, y superando a Lisboa, Dublín y Frankfurt.