Colonial SFL ha cerrado la venta del edificio de oficinas situado en la calle Juan Ignacio Luca de Tena 7, en Madrid. El inmueble fue durante más de 30 años la sede del Grupo Vocento y la redacción del diario ABC, que posteriormente se trasladaron a otro edificio también propiedad de Colonial SFL, ubicado en Josefa Valcárcel 40, en la capital.
La desinversión se enmarca en la política de rotación de activos considerados maduros o no estratégicos situados fuera del distrito central de negocios (CBD) de Madrid. En esta misma línea, la socimi había vendido previamente el edificio de Ramírez de Arellano 37.
El edificio de Luca de Tena 7 cuenta con más de 10.000 m2 de superficie total. Está situado en el eje este de Madrid, con fachada directa a la A-2, antes de su enlace con la M-40, y a aproximadamente 7 kilómetros del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. El activo dispone de plantas diáfanas, plazas de aparcamiento y conexión tanto por transporte público como privado.
En la operación han participado como asesores VGevers Capital Markets en el ámbito comercial y el despacho Dentons en el asesoramiento legal.
La operación se produce tras el cierre de un ejercicio en el que el mercado de oficinas de Madrid alcanzó una contratación anual de 535.713 m2, un 13,7% más en términos de actividad, según BNP Paribas Real Estate. Los datos de 2025 muestran que la tasa de disponibilidad se situó en el 9,02%, aunque con un comportamiento desigual por zonas: en el CBD descendió hasta el 2,40% y en la zona Centro hasta el 4,89%, mientras que fuera de la M-30 se elevó al 12,53% en la zona Descentralizada y al 13,57% en la Periferia.
La presión sobre los activos mejor ubicados impulsó las rentas, con una media en la ciudad de 22,61 euros por m2 al mes y máximos de 45 euros en el eje Castellana. El parque de oficinas de Madrid alcanza los 15,26 millones de m2, de los que alrededor de 1,38 millones están disponibles. De cara a 2026, la consultora prevé que el mercado mantenga una demanda activa y la incorporación de nuevos proyectos de obra nueva y rehabilitación, en un entorno en el que la disponibilidad limitada en las zonas core seguirá condicionando la evolución de las rentas prime.