BC Partners y FREO Group, especializada en la gestión y desarrollo de activos inmobiliarios internacionales, han comenzado la fase final de rehabilitación del edificio de oficinas Monumento, tras la reciente obtención de la licencia de obras. Situado en el distrito del Eixample de Barcelona, el proyecto tiene como objetivo consolidarse como un modelo de oficinas modernas y sostenibles, con fecha de finalización prevista para mayo de 2025.
El edificio ofrecerá 13.400 m2 de superficie alquilable, distribuidos en ocho plantas de oficinas, una terraza de 500 m2 con vistas a la Sagrada Familia y una planta baja diseñada para fomentar la interacción entre los usuarios. Esta incluirá un amplio lobby de 350 m2, una cafetería, una cantina y un auditorio para eventos corporativos. Además, contará con cuatro niveles subterráneos de aparcamiento con espacio para 118 coches, 33 motocicletas y 121 bicicletas.
El edificio está diseñado para albergar hasta 1.600 puestos de trabajo, con una ratio de ocupación optimizada de una persona por cada siete metros cuadrados. A día de hoy, Novartis ya ocupa las plantas una a cinco, mientras que las tres superiores (seis a ocho) están en proceso de comercialización.
Monumento está situado en una de las áreas mejor conectadas de Barcelona, con acceso a múltiples líneas de metro, tranvía, trenes de cercanías y conexiones rápidas al aeropuerto. Su ubicación estratégica busca atraer y retener talento. En el ámbito de la sostenibilidad, el edificio ha sido diseñado bajo criterios que priorizan la eficiencia energética y el bienestar de los ocupantes. Entre las medidas implementadas destacan sistemas de iluminación LED con sensores de luz natural, suelos técnicos con propiedades acústicas y avanzados sistemas de ventilación y climatización. Estas iniciativas respaldan la obtención de las certificaciones LEED Platinum y Fitwel.
Barcelona, demanda de activos de alta calidad
El mercado de oficinas de Barcelona cerró 2024 con un crecimiento destacado, impulsado por la contratación de 298.000 m2, un 19% más que el año anterior. Según Cushman & Wakefield, las Nuevas Áreas de Negocio, lideradas por el distrito 22@, concentraron el 42% de la superficie contratada, seguidas del Centro Ciudad con un 35%. Además, el 70% de los espacios contratados correspondieron a edificios de alta calidad (clase A/B+), con el sector tecnológico como protagonista, representando el 20% de la actividad.
La disponibilidad descendió al 9,16%, y se espera que 162.000 m2 de nuevas oficinas se incorporen al mercado antes de finales de 2025, con el 37% de estas entregas ubicadas en el 22@. En este contexto, las rentas prime se mantuvieron al alza, cerrando el año en 30 euros por m2 al mes en zonas clave como Paseo de Gracia y Diagonal, reflejando la creciente demanda de espacios de calidad.