La gestora aragonesa Valfondo, especializada en activos logísticos y conocida por operar la marca Montepino, ha lanzado un nuevo vehículo de inversión junto a Ares Management con el objetivo de desarrollar naves logísticas fuera de España. Según ha publicado Expansión, ambas firmas prevén alcanzar una cartera valorada en más de 500 millones de euros, sumando tanto capital como deuda.
El vehículo, domiciliado en Luxemburgo, arranca con una aportación inicial de 160 millones de euros de equity, de los cuales Valfondo participa como socio minoritario con un 5%. Esta cifra podría duplicarse en una segunda fase, hasta alcanzar los 300 millones de capital y permitir una inversión total superior a los 500 millones en los próximos años.
El primer proyecto ya está en marcha: se trata del desarrollo de una plataforma logística llave en mano en la localidad francesa de Valenciennes, con 99.430 m2 de superficie bruta alquilable. Esta nave será entregada a la cadena Action y supondrá una inversión de 67 millones de euros, lo que lo convierte en uno de los mayores desarrollos del sector inmologístico francés previstos para 2025.
Según recoge el mismo medio, Valfondo mantiene conversaciones para incorporar nuevos activos logísticos en ciudades como Berlín y alrededores de Múnich, así como en otros mercados europeos como Países Bajos y el norte de Italia. El foco se centrará en proyectos a demanda de clientes, incluidos los operadores con los que la compañía ya colabora en España.
Esta iniciativa se desarrollará de forma paralela a la actividad de Montepino, la socimi logística gestionada por Valfondo y participada por Bankinter, que al cierre de 2024 contaba con una cartera valorada en 1.343 millones de euros y 966.000 m2 de superficie bruta alquilable distribuidos en 26 activos operativos. Durante ese ejercicio, Montepino invirtió 200 millones de euros en nuevos desarrollos, incrementó un 29% sus ingresos netos por alquiler y elevó su EBITDA un 46%, mientras mantiene como objetivo alcanzar los 2.000 millones de euros en activos para 2027.