PGIM Real Estate, la división inmobiliaria de PGIM, ha ampliado su alianza con la firma Pithos para desarrollar una cartera de activos de self storage en España. Este segmento, considerado una categoría dentro de la logística urbana y en expansión en el país, combina almacenamiento flexible y gestión profesionalizada de espacios para particulares y empresas.
La joint venture, que operará bajo la marca suiza Zebrabox, prevé constituir una cartera inicial de diez instalaciones en Cataluña y cuenta con un plan de adquisición de otros siete activos en Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana. Los inmuebles se adaptarán a sus estándares y tendrán como objetivo alcanzar la certificación medioambiental BREEAM Very Good. El plan contempla trabajos de reposicionamiento y gestión activa orientados a optimizar la ocupación y la eficiencia operativa de los activos.
PGIM y Pithos comenzaron su colaboración en 2024 con la adquisición de activos de self storage bajo la marca Zebrabox en Francia, centrada en la compra y rehabilitación de inmuebles existentes, así como en la conversión de antiguos espacios industriales ligeros y comerciales. Entre sus últimas operaciones figuran instalaciones en las áreas metropolitanas de Lyon y Toulouse.
Con su desembarco en España, ambas compañías buscan responder a la limitada oferta de self storage institucional en el mercado, un segmento que presenta una demanda creciente y potencial de expansión tanto en el ámbito nacional como europeo.
Según el “European Self Storage Industry Report 2025” de CBRE y Fedessa, publicado el 1 de octubre, Europa cuenta actualmente con más de 10.500 centros y cerca de 18 millones de m2 de espacio de self storage. España representa aproximadamente el 11,3% de esa superficie, con una ocupación media del 70% y una renta neta media de 295 euros por m2 al año, cifras que reflejan el crecimiento sostenido de este segmento dentro de la logística urbana.
La inversión de PGIM se enmarca en su estrategia europea de valor añadido (European Value-Add Strategy), activa durante los últimos 18 meses con adquisiciones en los segmentos logístico y residencial en las principales ciudades europeas, así como en el ámbito sanitario en Reino Unido y hotelero en el sur de Europa.
Según Nabil Mabed, senior portfolio manager de la estrategia European Value-Add y responsable de Francia, España y Portugal en PGIM Real Estate, la entrada en España junto a Pithos y Zebrabox forma parte de la estrategia de la gestora para identificar oportunidades de valor añadido en mercados con potencial de crecimiento dentro del segmento de self storage.
Por su parte, Alexandre Hamaide, director general y cofundador de Pithos, señala que la expansión de Zebrabox en España sigue una estrategia consolidada basada en la compra, reposicionamiento y gestión de activos conforme a estándares institucionales, con un enfoque en operaciones energéticamente eficientes y de baja huella ambiental.
A 30 de junio de 2025, PGIM Real Estate gestionaba 138.000 millones de dólares en activos bajo gestión y 47.000 millones de dólares en activos bajo asesoramiento, según datos de la compañía.