P3 Logistic Parks ha comenzado los trabajos de rehabilitación del activo logístico P3 Abrera, situado en la comarca barcelonesa del Baix Llobregat. El proyecto contempla la transformación de una nave industrial en desuso en una instalación de 21.207 m2, compuesta por 20.308 m² de almacén y 899 m² de oficinas.
El activo se ubica en una parcela de 45.181 m2 y contará con una estructura diáfana con una sola hilera de pilares, 17 muelles de carga, 14 puertas de acceso a nivel, una altura libre de 11 metros y una playa de maniobras de 33,5 metros. La nave alcanzará la categoría de Grado A.
El plan de reforma incluye medidas de eficiencia energética y sostenibilidad, con el objetivo de obtener la certificación BREEAM Excellent. La instalación dispondrá de energía renovable con una capacidad de 99 kWp, iluminación LED, cargadores eléctricos, climatización eficiente, muros verdes e iniciativas de biodiversidad. Según la compañía, la generación fotovoltaica prevista evitaría la emisión de hasta 30 toneladas de CO₂ al año. Además, contará con certificación energética B y preparación para la acreditación WELL Gold. El diseño también responde a los requisitos del nivel de Riesgo de fuego Alto tipo 8.
La ejecución del proyecto será responsabilidad de CBC España, mientras que la ingeniería ha sido desarrollada por PGI Engineering. La comercialización correrá a cargo de Forcadell y BNP Paribas Real Estate. La entrega está prevista para octubre de 2025.
Javier Mérida, director general de P3 en España, ha indicado que este proyecto se enmarca en una estrategia que prioriza la reconversión de activos existentes: “Este tipo de intervenciones nos permite adecuar infraestructuras a las necesidades actuales del mercado en ubicaciones donde no existe disponibilidad de suelo para nuevos desarrollos”.
El activo se sitúa en el primer anillo logístico de Barcelona, a 30 kilómetros de la ciudad y con conexiones directas a la A-2, AP-7 y la B-40. La zona presenta una tasa de disponibilidad inferior al 2,5%, según los datos facilitados.
P3 inició su actividad en España en 2016. Actualmente gestiona cerca de 30 activos que suman 852.000 m2, con otros 163.000 m2 en construcción y más de 500.000 m2 disponibles para futuros desarrollos. En Cataluña, opera en municipios como Manresa, Reus, Sant Fruitós y Parets del Vallès. Entre sus clientes figuran compañías como Correos, Seur, Amazon, DHL o Airbus.
A nivel corporativo, el grupo cerró el ejercicio 2024 con un valor de cartera de 10.000 millones de euros, un 11% más que el año anterior, impulsado por adquisiciones estratégicas y nuevos desarrollos. El resultado neto de explotación aumentó un 17%, hasta los 493 millones de euros, mientras que la tasa de ocupación se situó en el 98%. La superficie bruta alquilable alcanzó los 9,7 millones de metros cuadrados tras la incorporación de 18 activos en distintos países europeos y la finalización de 23 desarrollos, que suman más de 1,3 millones de m2. En el ámbito financiero, la compañía aseguró 1.570 millones de euros en nueva deuda y dispone de una liquidez de 1.000 millones. El 96% de sus contratos están indexados a la inflación y en 2024 firmó acuerdos por 2,2 millones de metros cuadrados. La revalorización de su cartera operativa fue del 1,5% en términos comparables, reflejo del crecimiento del valor de las rentas.