P3 Group ha cerrado el ejercicio 2024 con un crecimiento del 11% en el valor de su cartera, alcanzando los 10.000 millones de euros, impulsado por adquisiciones estratégicas y el desarrollo de nuevos proyectos. La compañía ha registrado un incremento del 17% en el resultado neto de explotación (NOI), hasta los 493 millones de euros, debido al crecimiento de rentas y la expansión de la cartera. En términos comparables, el NOI aumentó un 5%, con un margen EBITDA del 85%, mejorando respecto al 84% de 2023, hasta los 430 millones de euros.
La compañía mantiene una tasa de ocupación del 98%, en línea con el año anterior, y ha ampliado su superficie bruta alquilable (SBA) hasta los 9,7 millones de m2, frente a los 8,4 millones de m2 de 2023. En total, ha sumado 1,3 millones de m2 mediante adquisiciones y nuevos desarrollos. Actualmente, su cartera de activos se distribuye en Europa Occidental (60%) y Europa Central y del Este (40%).
En 2024, P3 ha incorporado 18 activos en Alemania, República Checa e Italia, que han añadido 500.000 m2 a su cartera. Además, ha completado 23 desarrollos en Europa, con un total de 800.000 m2 de SBA. En la actualidad, tiene once proyectos en construcción, que sumarán 410.000 m2 adicionales.
En el ámbito financiero, la empresa ha asegurado 1.570 millones de euros en nueva deuda, incluyendo la emisión de dos bonos verdes en febrero y septiembre por un total de 1.100 millones de euros, con cupones del 4,625% y 4,000%, respectivamente. La liquidez disponible al cierre del ejercicio se situó en 1.000 millones de euros.
Tendencias del mercado logístico
El sector logístico mantiene una demanda sostenida, con un 96% de los contratos de P3 indexados a la inflación. En 2024, la compañía ha firmado contratos por 2,2 millones de m2, resultado de nuevas operaciones y renovaciones, con un incremento del 21% en los rearrendamientos.
La revalorización de su cartera operativa ha sido del 1,5% en términos comparables, impulsada por el crecimiento del valor de mercado de las rentas (ERV).