El inversor, gestor y promotor de inmuebles logísticos P3 ha adquirido una parcela de 83.000 m2 en Rajadell, junto a Manresa (Barcelona), para construir un parque logístico de última generación con una superficie total de 50.423 m2. El proyecto, que estará compuesto por dos naves categoría "A", está diseñado para albergar uno o dos inquilinos y responderá a la creciente demanda de espacios logísticos en Cataluña.
Cada nave contará con 24.283 m2 de almacén y 928 m2 de oficinas, además de 25 muelles de carga, una altura libre de 11,7 metros y una capacidad de carga de 7 t/m2. Las instalaciones estarán preparadas para Riesgo Alto 8, lo que permitirá almacenar productos con mayores requisitos de seguridad contra incendios.
El proyecto, que aspirará a la certificación BREEAM Excellent, se centrará en la sostenibilidad y la eficiencia energética. Entre las medidas previstas destacan la instalación de iluminación LED, paneles solares, transformadores eficientes, zonas para baterías, muros verdes y biodiversidad. Además, las naves incorporarán bombas de calor para garantizar confort y eficiencia climática en todas las áreas.
La urbanización de la parcela comenzará en las próximas semanas, mientras que la construcción de las naves está prevista para 2025, con una finalización estimada en 2026. La comercialización del parque logístico será gestionada por las consultoras inmobiliarias Colliers e Invertica Irels.
Oriol Gual, director nacional de Industrial & Logistics en Colliers, destaca la ubicación del complejo: “Con excelentes conexiones a través de la C-16 y la C-25, este desarrollo permitirá la distribución regional en menos de 1 hora y media, abarcando tanto Cataluña como el sur de Francia”.
Por su parte, François Xavier Lancel y Germán Sanza de Gracia, socios de Invertica Irels, subrayan la relevancia del proyecto en un contexto de escasez de disponibilidad: “Este nuevo desarrollo permitirá satisfacer la demanda de grandes almacenes sostenibles y de última generación, en una región con una disponibilidad inferior al 5%”.
El parque logístico P3 Manresa se ubicará en el tercer anillo logístico de Barcelona, a 70 km del centro de la ciudad y del Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat, y a 80 km del puerto de Barcelona. Su posición en el Corredor del Mediterráneo y su proximidad a la C-25 hacen de este eje un punto clave para la logística regional y transfronteriza.
Desde su llegada a España en 2016, P3 ha consolidado su presencia con casi 30 activos que suman 833.000 m2 de superficie operativa, además de 190.000 m2 en construcción y más de 500.000 m2 en desarrollo. Entre sus proyectos recientes destacan una nave de 33.000 m2 ya finalizada en Cataluña y una plataforma logística de 43.000 m2 en el País Vasco. Su cartera de clientes incluye grandes empresas como Seur, Amazon, Correos y El Corte Inglés.