P3, inversor, gestor y promotor de inmuebles logísticos en Europa, avanza en la construcción de su parque logístico en Zigoitia (Álava). Ubicado en Etxabarri Ibiña, el desarrollo alcanzará una superficie de 43.027 m² sobre una parcela de 70.290 m2 y tiene prevista su finalización en el segundo semestre de 2025.
La ejecución del proyecto, que ya ha superado el 30%, avanza según los plazos establecidos. La plataforma, a cargo de MAGNA Industrial, ha sido diseñada para permitir su división en módulos de distintos tamaños —21.000 m2, 8.000 m2, 7.000 m2 y 6.000 m2— además de contar con espacios destinados a oficinas. Las consultoras CBRE y Azet lideran la comercialización del activo y han iniciado los contactos con potenciales inquilinos.
Luis Giménez, responsable de P3 en España, señala que este desarrollo responde a la creciente demanda en el País Vasco, donde el stock logístico es limitado y sectores como la industria, la automoción y los operadores 3PL impulsan la necesidad de nuevas instalaciones. "El enclave estratégico de Vitoria, su cercanía con Francia y su conexión con el resto de mercados europeos hacen que este proyecto tenga un alto potencial", explica.
Desde MAGNA, Javier Pérez subraya que la plataforma ha sido concebida como un espacio multi-tenant, con capacidad para hasta cuatro inquilinos y adaptaciones a la normativa contra incendios Riesgo Alto 7. "El desarrollo contará con solera de alta resistencia, iluminación LED, cubierta de alta estanqueidad y una gran potencia eléctrica disponible", detalla.
Alejandro Izquierdo, de Azet, destaca la ubicación de P3 Zigoitia, dentro del área de influencia de Vitoria, con acceso directo a infraestructuras clave para el transporte de mercancías. Su proximidad al Aeropuerto de Vitoria-Foronda, el cuarto con mayor volumen de carga en España, añade atractivo a su localización.
Por su parte, Enrique Cuevas, de CBRE, señala que el mercado logístico en el País Vasco está en un momento de crecimiento, con operadores, industrias y retailers en búsqueda de espacios con mejores condiciones en términos de operatividad y sostenibilidad. En este sentido, P3 Zigoitia contará con certificación BREEAM Excellent, iluminación LED y una planta fotovoltaica con una capacidad de hasta 428 kW.
P3 Zigoitia se sitúa a 3,5 km del Aeropuerto Internacional de Vitoria-Foronda, lo que refuerza su papel como nodo logístico en el norte peninsular. Su cercanía al Puerto de Bilbao, a 70 km, y la conexión con las principales autopistas —A-1, AP-1 y N-622— facilitan la distribución nacional e internacional. Además, el activo cuenta con acceso a los corredores ferroviarios Atlántico y Mediterráneo, que enlazan con los principales hubs logísticos de España, Portugal, Francia y Alemania.
Este desarrollo refuerza la presencia de P3 en la región, sumándose a su activo en Itzaga de Galdakao (País Vasco), con una superficie de 13.987 m2, consolidando su oferta de espacios logísticos en el mercado del norte de España.