P3 sitúa el valor de su cartera logística en 10.800 millones de euros al cierre de 2025, un 7% más que los 10.000 millones registrados en diciembre de 2024, según los resultados financieros correspondientes al ejercicio. La compañía gestiona actualmente una cartera de 10,2 millones de m2 de superficie bruta alquilable (SBA), distribuida en 10 países europeos y con más de 490 inquilinos. Durante el ejercicio, el grupo incorporó además más de 800.000 m2 a su cartera a través de adquisiciones y desarrollos finalizados, según señala el CIO, Chris Zeuner.
La revalorización de los activos en términos like-for-like alcanzó el 0,8%. El Net Operating Income (NOI) aumentó un 11%, hasta los 544 millones de euros, frente a los 489 millones contabilizados en 2024. Este incremento se explica por el mayor tamaño de la cartera y por un crecimiento like-for-like del 2%, derivado de la indexación de las rentas y de la actividad de re-arrendamiento.
Durante el ejercicio, la compañía arrendó un total de 1.517.000 m2, mientras que las rentas de los nuevos contratos registraron un incremento del 7%. La tasa de ocupación EPRA like-for-like se situó en el 96,3%, frente al 98,1% del año anterior, y la tasa de cobro de rentas alcanzó el 99,4%. El margen EBITDA se mantuvo en el 85%, en línea con el ejercicio anterior.
En el ámbito de desarrollo, la compañía entregó siete nuevos proyectos logísticos. Al cierre del ejercicio, estos activos estaban arrendados en un 87% y presentaban una valoración un 29% superior al coste de desarrollo. Además, P3 mantiene en construcción 13 proyectos que suman aproximadamente 496.000 m2 de SBA en siete países europeos.
En cuanto a la estructura financiera, el Loan-to-Value (LTV) se situó en el 46,7%, prácticamente estable frente al 46,8% registrado en diciembre de 2024. La compañía dispone además de una liquidez cercana a los 1.600 millones de euros. El Interest Coverage Ratio (ICR) mejoró hasta 2,9 veces.
La compañía también accedió al mercado de capitales mediante dos emisiones de bonos verdes. En octubre emitió 500 millones de euros con vencimiento a 7,5 años y un cupón del 3,75%. Posteriormente, en enero de 2026, lanzó una segunda emisión por 350 millones de euros con vencimiento a 5,2 años y un cupón del 3,375%, con un diferencial de crédito de 97 puntos básicos.