Mountpark ha sacado al mercado una nueva plataforma logística de más de 12.000 m2 ubicada en Illescas (Toledo), dentro de la tercera corona logística de Madrid. El activo estará disponible a partir de junio y se sitúa en un enclave estratégico con acceso directo a la A‑42, CM‑41 y AP‑41.
La nave cuenta con 11.892 m2 destinados a uso de almacén y 580 m2 de superficie de oficinas, una configuración que responde a la creciente demanda de espacios logísticos de tamaño intermedio. Esta tipología ha ganado protagonismo en el actual contexto de reorganización de las cadenas de suministro y consolidación de hubs regionales.
Illescas se ha consolidado en los últimos años como uno de los núcleos logísticos más dinámicos del centro peninsular, atrayendo a operadores del sector industrial y distribución. En la zona operan actualmente compañías como Grupo Carreras, TXT, Amazon, Toyota o Michelin.
A pesar de la disponibilidad de producto logístico en el entorno, las rentas han mantenido su tendencia ascendente, impulsadas por la calidad de los desarrollos y el continuo interés de operadores nacionales e internacionales. El crecimiento de la actividad logística en Illescas también ha contribuido al aumento del empleo y la expansión residencial en el municipio, que refuerza su papel como polo de atracción empresarial al sur de Madrid.
En este contexto, el mercado logístico español ha cerrado el primer trimestre de 2025 con una absorción de 710.000 m2, un 34% más que en el mismo periodo del año anterior, según datos de CBRE. La inversión superó los 400 millones de euros, duplicando el volumen registrado un año antes y situándose un 4% por encima de la media de los últimos cinco años. Cataluña concentró el 50% de la inversión total, seguida por Madrid (22%) y Valencia (8%).
Los mercados secundarios representaron el 47% de la contratación nacional, con más de 330.000 m2, destacando Valencia con una cifra récord de 200.000 m2. En la Zona Centro, la contratación alcanzó los 249.000 m2, con 24 operaciones centradas en superficies inferiores a los 15.000 m2. Los ejes A-2 y A-4 canalizaron el 85% de la demanda, liderada por operadores 3PL (más del 40%) y empresas de transporte y paquetería (33%).
La contratación en Cataluña aumentó un 32,7%, hasta cerca de 128.000 m2, de los cuales el 72% correspondió a producto nuevo o en construcción. La tasa de disponibilidad nacional se situó en el 10,56%, dos puntos más que en 2024, mientras que el pipeline en desarrollo superó los 713.000 m2, con un 59% ya comprometido. Las rentas prime continúan al alza en mercados como Madrid (6,90 euros por m2 al mes), Cataluña (9 euros), Valencia (5,50 euros) y Zaragoza (4,35 euros).