Montepino, socimi especializada en el sector inmologístico de la península ibérica, gestionada por Valfondo Investment Management y Bankinter Investment, registró un aumento del 40% en sus ingresos por arrendamiento en 2023, alcanzando los 36,6 millones de euros. Este incremento se atribuye al progreso en su actividad promotora, con la entrega de activos que suman una superficie bruta alquilable de 220.500 metros cuadrados, representando un crecimiento del 51% en comparación con el año anterior.
Además, según ha adelantado Expansión, la socimi prevé invertir 200 millones de euros en el desarrollo de nuevos proyectos en 2024.
Paralelamente, Montepino implementó mejoras en la eficiencia operativa, lo que resultó en un aumento del 46% en los ingresos netos, totalizando 31,5 millones de euros. Estas acciones contribuyeron al incremento del resultado bruto de explotación (EBITDA), que se situó en 19,5 millones de euros, un 65% más que en 2022.
Proyectos logísticos de Montepino
La socimi, que cotiza en Euronext Access París, obtuvo en 2023 una financiación verde de 209 millones de euros para cinco proyectos logísticos, en un contexto de endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito.
Durante el año, Montepino continuó fomentando la financiación de sus proyectos manteniendo una política de apalancamiento prudente, logrando mantener el ratio de préstamo a valor (loan-to-value, LTV) en el 39%. El incremento en los tipos de interés afectó a los costes financieros en 2023, así como a la valoración de las inversiones inmobiliarias en su cartera de activos, resultando en minusvalías contables de 168 millones de euros. Esto llevó a un resultado consolidado negativo de 156,8 millones de euros, comparado con un resultado positivo de 32,6 millones en 2022. La compañía destaca que la devaluación de los activos tiene un impacto contable y no implica una salida efectiva de fondos.
A pesar de las condiciones descritas previamente, el valor bruto de los activos de la socimi (GAV) alcanzó los 1.252 millones de euros al cierre de 2023, lo que representa un aumento del 3% en comparación con finales de 2022. Este crecimiento refleja las minusvalías contables atribuidas a los incrementos en las yields de mercado que han utilizado los valoradores independientes en sus cálculos, y la inversión total realizada durante el año, que ascendió a 212 millones de euros.
Al finalizar 2023, la cartera de la socimi incluía una superficie bruta alquilable de 1,9 millones de metros cuadrados, compuesta por 51 activos logísticos. De estos, 25 eran naves operativas, mientras que el resto incluía suelos en ubicaciones estratégicas en las principales rutas de transporte destinados al desarrollo y promoción futura (15) e inmuebles en construcción (11).
Estrategia centrada en consolidar la cartera mediante el desarrollo de los activos
De acuerdo con el Plan de negocio a diez años establecido por Montepino en 2021, la compañía mantendrá su enfoque en dos áreas principales: consolidar su cartera actual de activos operativos de alta calidad, que cuentan con arrendamientos de largo plazo con operadores reconocidos y rentas indexadas a la inflación, y completar los desarrollos en curso mientras busca operadores adecuados para los suelos pendientes de desarrollo. Esta estrategia tiene como objetivo que la práctica totalidad de la cartera esté operativa para 2027.
Montepino se ha posicionado como uno de los principales gestores inmologísticos en la península ibérica, con una fuerte presencia en la zona central de España. Valfondo Investment Management seguirá liderando la gestión y desarrollo de los activos de Montepino, adheriéndose a los estándares de sostenibilidad, lo cual ha resultado en que todos sus inmuebles operativos cuenten con certificaciones LEED.
Junta General de Accionistas
El Consejo de Administración ha programado una Junta General de Accionistas para el 17 de junio en primera convocatoria. En la agenda de esta reunión se contempla la propuesta de autorización al Consejo para distribuir reservas de libre disposición hasta un máximo de 26,5 millones de euros, pagadero en una o varias ocasiones a lo largo de los próximos 12 meses.