Mapletree Investments ha anunciado la adquisición de su primer inmueble logístico en Reino Unido y una cartera de diez activos logísticos en España, por un valor total aproximado de 315,1 millones de euros.
Los activos en España, con una superficie alquilable neta de 256.000 m2, se encuentran en los primeros cinturones logísticos de Barcelona, Valencia y Madrid. Estas ubicaciones estratégicas ofrecen acceso inmediato a los centros urbanos, lo que los convierte en espacios ideales para actividades de última milla. La escasez de activos logísticos modernos en estas áreas ha incrementado la demanda de este tipo de inmuebles, respaldados por una base de inquilinos compuesta por proveedores logísticos y fabricantes que valoran la proximidad a sus instalaciones y las inversiones en automatización y acondicionamiento.
Como parte de su compromiso con la sostenibilidad, Mapletree ha integrado credenciales de eficiencia energética y sostenibilidad reconocidas en los activos recién adquiridos.
En el Reino Unido, el grupo ha incorporado un centro logístico en Derby Commercial Park. Este activo, ubicado cerca de la M1, la A50 y la A6, además de estar próximo al aeropuerto de East Midlands, destaca por su conectividad y por un contrato de arrendamiento a largo plazo recientemente renovado por el inquilino, reflejando su importancia estratégica para las operaciones del usuario.
Desde su entrada en el mercado logístico europeo en 2018, la empresa singapurense ha acumulado un total de 80 activos en ocho países, 62 de los cuales están gestionados a través del fondo MUSEL, lanzado en 2019. Este fondo invierte en una cartera diversificada de propiedades logísticas en América y Europa, generando sólidos rendimientos. La compañía también ha anunciado su intención de lanzar un segundo fondo europeo centrado en logística una vez que alcance la escala necesaria.
Ralph van der Beek, consejero delegado de Comercial y Logística en Europa de Mapletree, señala que la logística continúa siendo un sector muy atractivo debido a la fuerte demanda por parte de ocupantes e inversores. Además, destaca que el comercio electrónico sigue impulsando el interés en este mercado, mientras las empresas buscan fortalecer sus cadenas de suministro. Añade que la adquisición de estos activos en Europa y el Reino Unido responde al compromiso del grupo de proporcionar propiedades logísticas de calidad institucional que ofrezcan rentabilidades estables a largo plazo.
El objetivo inmediato del grupo en Europa y el Reino Unido es ampliar su capacidad de desarrollo en suelo y adquirir activos estratégicamente posicionados. Además de su enfoque en logística, Mapletree gestiona propiedades de oficinas, uso mixto y residencias de estudiantes en estos mercados, acumulando más de 4.300 millones de euros (unos 3.600 millones de libras) en activos bajo gestión a fecha de 31 de marzo de 2024.