Los mercados logísticos de Madrid y Barcelona cerraron 2025 con una contratación conjunta superior a los 1,4 millones de m2, en un ejercicio marcado por la absorción progresiva del producto disponible y la continuidad de la presión sobre las rentas, según datos de Cushman & Wakefield.
En Madrid, la contratación alcanzó los 900.000 m2, repartidos en más de 80 operaciones. El último trimestre concentró cerca de 250.000 m2 y 22 contratos, lo que supone un incremento del 5% respecto al mismo periodo del año anterior. Esta evolución consolida la estabilización del mercado tras el intenso ciclo de entregas de plataformas registrado en ejercicios previos.
Pese al aumento de la disponibilidad acumulado en años anteriores, el mercado madrileño ha ido absorbiendo el producto incorporado recientemente, con niveles de contratación que se sitúan en una horquilla de entre 850.000 y 1.000.000 de m2. En este contexto, las rentas han mantenido una tendencia alcista por segundo año consecutivo. La renta media en la primera corona se situó en 6,25 euros por m2 al mes, frente a los 5,95 euros por m2 del año anterior, mientras que la renta prime alcanzó los 7 euros por m2, con previsiones de nuevos incrementos a lo largo de 2026.
La tasa de disponibilidad en Madrid se redujo hasta el 9% al cierre de 2025, frente al 10% registrado a comienzos del ejercicio, en un mercado que cuenta con un stock total superior a los 15 millones de m2. Desde el punto de vista sectorial, el año estuvo marcado por el peso del sector de la alimentación, con un número relevante de operaciones vinculadas a plataformas de frío, así como por la entrada de nuevos operadores internacionales en el mercado peninsular.
En Barcelona, la contratación logística alcanzó los 570.000 m2 en 2025, distribuidos en más de 40 operaciones. El cuarto trimestre volvió a mostrar un elevado dinamismo, con 190.000 m2 contratados y 13 operaciones cerradas, en un contexto condicionado por la escasez de oferta.
La actividad se concentró mayoritariamente en el eje de la AP-7, que aglutinó el 67% de las operaciones del año. Por coronas, el 40% de la superficie se localizó en la tercera corona, impulsada en gran medida por una operación de 65.000 m2 en el Camp de Tarragona durante el primer trimestre, reflejando el mayor peso de las ubicaciones periféricas ante la falta de producto en las zonas más centrales y el aumento de los costes de ocupación en áreas prime.
La tasa de disponibilidad en Barcelona se situó en el 4% muy por debajo de la media estructural del mercado, en un entorno en el que la oferta especulativa continúa siendo insuficiente para absorber la demanda. La renta prime alcanzó los 9 euros por m2 al mes, un 6% más que el año anterior, con la ZAL como principal referencia en términos de rentas, impulsada por la presión sobre los activos mejor ubicados y la preferencia por instalaciones próximas a la última milla.
En este contexto, Pere Morcillo, International Partner y director de Industrial & Logística España de Cushman & Wakefield, señala que “el mercado logístico en Madrid y Barcelona ha cerrado 2025 confirmando la solidez de sus fundamentales, con una demanda activa capaz de absorber el stock disponible y mantener la presión sobre rentas y disponibilidad, incluso en un contexto de oferta limitada en los principales ejes logísticos”.