Principal Asset Management ha adquirido un activo logístico en Sevilla mediante una operación de sale and leaseback para LOG IN, el fondo europeo de logística e industrial gestionado junto a Theoreim.
El inmueble cuenta con una superficie total de 12.316 m2 y está compuesto por una nave logística moderna, equipada con cámaras de frío y oficinas. El activo se encuentra arrendado a largo plazo a una empresa agrícola andaluza de carácter familiar y funciona como principal centro operativo de la compañía.
La plataforma logística se sitúa en el área metropolitana de Sevilla, próxima al nodo logístico multimodal de Majarabique, con acceso a infraestructuras clave como el Puerto de Sevilla, el Aeropuerto de San Pablo y la autovía A-4. El edificio fue finalizado en 2022 e incorpora sistemas de generación eléctrica mediante paneles fotovoltaicos con certificación Eco20, así como soluciones de gestión eficiente del agua.
Según la información facilitada por las partes, LOG IN prevé acometer actuaciones adicionales para mejorar el comportamiento ambiental del activo, en línea con su estrategia ESG y su enfoque de mejora progresiva de los inmuebles en cartera.
La operación representa la decimoctava adquisición del fondo LOG IN y se ha formalizado sin financiación bancaria. Con esta compra, el vehículo suma su cuarta inversión en España desde su lanzamiento.
Guillaume Masset, responsable de transacciones y gestión de activos en Europa de Principal Asset Management, ha señalado que la adquisición se enmarca en el desarrollo de la cartera paneuropea del fondo, centrada en activos logísticos e industriales de reciente construcción y arrendados a operadores regionales mediante contratos a largo plazo.
Por su parte, Romain Welsch, presidente de Theoreim, ha indicado que la operación permite al fondo ampliar su exposición al sector agrícola y diversificar los flujos de ingresos a través de activos vinculados a actividades consideradas esenciales.
LOG IN fue constituido en 2022 y es el primer vehículo francés de tipo SCPI especializado exclusivamente en logística europea. Actualmente cuenta con una cartera de 16 activos en Reino Unido, España, Italia, Irlanda y Alemania. Principal Asset Management actúa como gestor de inversiones y activos del fondo y mantiene una estrategia de crecimiento en los segmentos industrial, logístico, centros de datos y life sciences, con operaciones objetivo de entre 5 y 25 millones de euros.