El mercado logístico catalán registró en 2025 una contratación total de 615.849 m2, en un ejercicio marcado por la limitada disponibilidad en los arcos más consolidados y por el crecimiento de las rentas. Entre octubre y diciembre se firmaron 177.545 m2, el mejor trimestre del año, según datos del informe de BNP Paribas Real Estate.
En el conjunto del ejercicio se cerraron 51 operaciones, un 11,7% menos que en 2024, año en el que se alcanzó el máximo histórico en número de transacciones. La superficie contratada supone un descenso del 13,3% interanual, aunque el tamaño medio de las transacciones aumentó un 8,78%, hasta los 12.075 m2, reflejando una mayor presencia de demandas de gran formato. Entre las operaciones destacadas figura el arrendamiento de 23.416 m2 en Subirats en el último tramo del año.
La renta media se situó en 6,35 euros por m2 al mes, tras crecer un 3,5% interanual, mientras que la renta prime alcanzó los 9 euros, un 5,88% más que en 2024. El informe prevé que la presión alcista sobre las rentas continúe en los próximos trimestres, impulsada por la escasez de producto moderno en los ejes más demandados.
La tasa de disponibilidad en Cataluña descendió hasta el 3,45%, 70 puntos básicos menos que un año antes, tras la absorción progresiva de proyectos incorporados entre 2022 y 2023. El primer arco logístico presenta una disponibilidad del 0,84%, mientras que el segundo arco se sitúa en el 1,57%. El tercer arco concentra la mayor parte del stock disponible, con 230.937 m2 vacíos y una tasa del 8,59%, especialmente en los ejes A2-AP7 Sur, AP7 Norte y C25-C16 Oeste.
Por áreas, el primer arco registró ocho operaciones que sumaron 46.690 m2, con una renta media de 8,07 euros por m2 al mes y máximos de 10,30 euros en plataformas de cross-docking. El segundo arco concentró la mayor actividad, con 30 operaciones y 337.283 m2 contratados, y un tamaño medio de 11.243 m2. Solo en el cuarto trimestre se firmaron 8 contratos por 141.926 m2, el 80% de la contratación trimestral, incluyendo operaciones de 23.416 m2 en Subirats y 16.072 m² en Caldes de Montbui, con rentas medias de 6,43 euros por m2 al mes.
El tercer arco cerró 13 operaciones por un total de 231.876 m2, con un tamaño medio de 17.837 m2. Entre ellas destaca un proyecto “llave en mano” de 65.000 m² en Banyeres del Penedès y el alquiler de 41.490 m2 en el Pla de Santa Maria, con rentas medias de 4,36 euros por m2 al mes.
El parque logístico catalán alcanza los 8,7 millones de m2, tras crecer un 3,78% respecto a 2024. De cara a 2026, está prevista la incorporación de 131.190 m2 correspondientes a proyectos en construcción o con licencia concedida, ubicados mayoritariamente en la segunda corona.
Las previsiones apuntan así a una contratación en el entorno de los 650.000 m2 en 2026, en línea con la media de los últimos años, con una demanda concentrada en el primer y segundo arco y una disponibilidad que podría estabilizarse con ligera tendencia a la baja.