El mercado industrial y logístico catalán ha cerrado el segundo trimestre con una contratación de 164.000 metros cuadrados, un aumento de prácticamente el 50% respecto al mismo periodo de 2023 y por encima de la media histórica. El buen comportamiento registrado en el segundo trimestre contrasta con los bajos niveles de absorción del primer trimestre. Con todo, en los seis primeros meses del año se han absorbido un total de 261.000 metros cuadrados, un 20% por debajo del mismo periodo del año anterior.
En total se han registrado 14 operaciones, en línea con la media trimestral, el 41% en el segundo arco. La operación más relevante ha sido el alquiler de la nave de más de 39.000 metros cuadrados desarrollada a riesgo por Panattoni en La Bisbal del Penedés. Destaca también el alquiler por parte de ID Logistics de una nave de 26.000 metros cuadrados en Castellar del Vallés en una operación asesorada por CBRE. El activo, todavía en construcción, acogerá la operativa de Puig, elevando su capacidad un 50%. Como en este caso, el 44% de los contratos cerrados en el primer semestre han sido de producto nuevo que ha entrado o entrará a mercado en los próximos meses en la segunda y tercera corona.
122.000 metros cuadrados entregados
En este primer semestre se han entregado cerca de 122.000 metros cuadrados en todo el mercado catalán, un 46% menos que el mismo periodo de 2023. Las entregas de este segundo trimestre se han repartido en los tres arcos, aunque la más relevante ha sido el llave en mano de más de 40.000 metros cuadrados en Cerdanyola del Vallès.
El descenso de las entregas y el incremento de la contratación ha provocado un descenso de las tasas de disponibilidad hasta el 5,34% en el segundo trimestre, 0,5 p.p menos que el trimestre anterior. En la primera corona, la disponibilidad se ha mantenido en niveles del 2,6% y en el segundo arco en niveles del 3%. El tercer arco refleja una disponibilidad del 13,5%, dos puntos porcentuales por debajo del trimestre anterior.
La falta de suelo junto a la incertidumbre del mercado han ralentizado el desarrollo de nuevos proyectos en construcción, con un pipeline actual en construcción de 228.000 metros cuadrados, la mitad que en el segundo trimestre de 2023, con previsión de entrega entre 2024 y 2025. El 68% de estos proyectos se han construido a riesgo, aunque el 47% del total en construcción está ya prealquilado. El 79% de la superficie en construcción se concentra en la segunda corona.
La escasez de oferta acompañada de la entrada de activos de última generación ha elevado la renta prime en el primer trimestre hasta los 8,75 euros el metro cuadrado al mes. Actualmente se encuentra estable, aunque las previsiones a largo plazo continúan al alza.