El mercado logístico de Zaragoza alcanza una contratación de 113.000 m2 de superficie entre enero y septiembre. Según los datos de la consultora inmobiliaria CBRE, la previsión es que el ejercicio cierre el año cerca de los 150.000 m2, en línea con el ejercicio 2023.
El stock logístico construido en Zaragoza supera actualmente los 3 millones de m2. Sin embargo, la mayor parte de la demanda se ha tenido que cubrir con naves existentes de segunda mano, que han acaparado el 80% de la contratación total. Los proyectos "llave en mano", o hechos a medida para el cliente, solo han representado el 20% de la superficie contratada.
La demanda continúa focalizada en el Eje A2 (Madrid-Barcelona), que concentra el 70% de las operaciones. Dentro de este corredor, la Plataforma Logística de Zaragoza (PLAZA) sigue siendo el polígono más solicitado, registrando el 70% del total de las operaciones del mercado, a pesar de la escasez de producto terminado disponible.
La operación más destacada del periodo fue la de TXT en PLAZA, con la contratación de 27.000 m2. El 40% de la demanda en el mercado de la ciudad se centra específicamente en esa plataforma. También se observa un interés creciente en las zonas de Pedrola y Figueruelas, impulsado por las necesidades del sector del automóvil y el aumento de empresas de origen asiático.
Según CBRE, gran parte de la demanda se centra en naves logísticas en la zona de la A2 Madrid – Barcelona. La superficie media de las búsquedas de naves logísticas de 6.700 m2. Un 40% de la demanda precisa superficies en el entorno de los 3.000 m2, pero destaca que un 20% busca naves de más de 10.000 m2.
La superficie media que buscan las empresas en Zaragoza es de 6.700 m2, aunque las búsquedas más habituales (40% de la demanda) se concentran en naves de 3.000 m2.
Uno de los principales desafíos del mercado es la tasa de disponibilidad, actualmente por debajo del 2%. CBRE advierte que la oferta existente es "totalmente insuficiente y muy poco flexible". La escasez de suelo con parcelas superiores a 25.000 m2 está obligando a desviar la demanda a otras zonas.
La consultora prevé que la falta de proyectos a riesgo (construcción especulativa) en 2025 y 2026 obligará a que la mayoría de las operaciones futuras sean "llave en mano". Esta ausencia de promoción especulativa, sumada a la baja disponibilidad, podría llevar a una menor contratación en 2026 y presionará al alza las rentas prime de alquiler, que actualmente se sitúan entre los 4,00 euros/m2 y 4,50 euros/m2 al mes en PLAZA.
Joaquín Chéliz Campo, Associate Director de CBRE Zaragoza, indicó “Los datos hasta Q3 2025 confirman la buena actividad del mercado de alquiler, que se ha sostenido principalmente gracias a las naves disponibles en PLAZA. El mercado de inversión ha reforzado el atractivo de Zaragoza con más de siete operaciones y dos de ellas de gran volumen. La baja disponibilidad unida a la falta de proyectos especulativos para entregar en 2026, nos hace pensar en un incremento de rentas y de proyectos llave en mano para satisfacer la demanda actual. Las previsiones para el sector son positivas y CBRE se mantiene como líder en cuota de mercado”.