El mercado inmologístico en Cataluña cerró 2025 con una contratación acumulada de 609.483 m2, lo que supone un ajuste del 15,9% respecto al volumen registrado en 2024, según el último informe elaborado por Forcadell. Pese a este descenso interanual, el análisis sitúa el cierre del ejercicio en línea con las previsiones iniciales, en un contexto marcado por la incertidumbre internacional.
La superficie media por operación alcanzó los 12.190 m2 en el conjunto del año, una cifra superior a la habitual debido al peso de varias operaciones de gran formato. La mayor parte de la demanda se concentró en la segunda corona, tanto en número de operaciones como en superficie contratada, impulsada por la disponibilidad de plataformas de mayor tamaño y por la búsqueda de ubicaciones con buenas conexiones logísticas. La tercera corona mantuvo su papel como alternativa para grandes lotes industriales y proyectos de reposición, mientras que la primera corona registró una actividad más limitada y con operaciones de menor dimensión.
Desde la consultora, Gerard Plana, director del departamento de Industrial y Logística, señala que "este cierre anual ha confirmado un comportamiento del mercado alineado con las previsiones y, desde nuestro punto de vista, es un resultado positivo, especialmente si tenemos en cuenta el contexto de incertidumbre internacional marcado por conflictos y las políticas arancelarias”.
En el último tramo del año, la actividad mostró una corrección más acusada. Durante el cuarto trimestre de 2025, la contratación logística en Cataluña se situó en 175.475 m2, un 22,8% menos que en el mismo periodo del año anterior. No obstante, el producto de nueva construcción mantuvo un peso relevante, ya que el 50% de la superficie contratada correspondió a naves de obra nueva o proyectos llave en mano, lo que refleja la preferencia de la demanda por espacios modernos y eficientes.
Entre octubre y diciembre se contabilizaron 14 operaciones. La segunda corona concentró ocho de ellas y un total de 137.169 m2, equivalente al 78% de la superficie contratada en el trimestre. Le siguió la tercera corona, con cinco operaciones y 35.621 m2, que representaron el 20% del total, mientras que la primera corona registró una única operación de 2.685 m2, el 2% restante.
En el ámbito inversor, el interés por el mercado logístico catalán se mantuvo elevado a lo largo de 2025, aunque el volumen transaccionado estuvo condicionado por la escasez de producto disponible en venta. El informe apunta que algunos portfolios nacionales salieron al mercado durante el año y que los activos con mayor atractivo dentro de estas carteras se localizaron en Catalunya. Asimismo, las transacciones de suelo tuvieron un papel relevante, con un foco principal en la segunda corona de Barcelona.