El mercado logístico en Cataluña ha alcanzado una contratación de 240.000 metros cuadrados durante el tercer trimestre, marcando el registro más alto de la última década, según CBRE. Desde enero hasta septiembre, la contratación ha superado los 500.000 metros cuadrados, casi igualando el total de 536.000 metros cuadrados alcanzado en 2023. Este incremento en la contratación ha comenzado a reflejarse en el mercado de inversión, con un volumen de 60 millones de euros en el tercer trimestre y una previsión de superar los 300 millones de euros al cierre del año.
La contratación logística en Cataluña entre enero y septiembre ha representado un aumento del 22% comparado con el mismo periodo del año anterior. Este crecimiento se atribuye principalmente al desempeño destacado en el tercer trimestre, con más de 240.000 metros cuadrados contratados, casi el triple de los 96.000 metros cuadrados del tercer trimestre de 2023 y un 25% más que el máximo de 2022 de 192.000 metros cuadrados.
La consultora anticipa que el mercado logístico cerrará el año 2024 con un crecimiento del 10% al 15% en comparación con 2023, estimando una contratación de cerca de 650.000 metros cuadrados, en línea con la media de los últimos cinco años.
En cuanto a la tipología de ocupantes, los operadores logísticos (3PL) han representado el 32% de los metros cuadrados alquilados, seguidos por empresas de transporte y distribución con el 15% y compañías de manufactura o industriales con el 13%.
Respecto a la ubicación, la mayoría de la contratación se ha concentrado en el segundo arco logístico con un 37%, seguido del primero con un 36% y el tercero con un 27%. Esta distribución es diferente a la del mismo periodo de 2023, donde la contratación en el segundo arco fue del 45%, seguida del tercer arco con un 33% y el primero con un 22%.
La disponibilidad en el primer arco se ha reducido ligeramente hasta un 2,4% en el tercer trimestre y la del segundo arco ha caído hasta el 2,6%. En el tercer arco, la tasa de disponibilidad se incrementó hasta el 15,5% debido a las entregas de 2023, pero la fuerte contratación ha reducido este indicador hasta el 12,8% al cierre del trimestre. En este arco, la mayoría de los proyectos se ubican en La Bisbal del Penedès (21%), Constantí (20%) y Valls (15%).
La tasa de disponibilidad de la primera y segunda corona se sitúa por debajo del 2,6% pese al récord de entregas de 2023
Las rentas prime en el primer arco han aumentado hasta 8,75 euros por metro cuadrado, un incremento de 0,25 puntos básicos respecto a finales de 2023, y hasta los 7,00 euros en el segundo arco, también con un aumento de 0,25 puntos básicos. En el tercer arco, la renta ha permanecido estable desde 2022 en 4,25 euros por metro cuadrado.
El director de Industrial & Logística en Barcelona de CBRE, David Oliva, ha indicado que "La caída del volumen de inversión hasta septiembre se debe principalmente a la incertidumbre del mercado y a la falta de oferta de producto en inversión. Sin embargo, la reactivación que se está notando a nivel nacional se trasladará al mercado catalán con la previsión de superar los 300 millones de euros a cierre de año". Una de las operaciones cerradas en este trimestre incluye la venta de la cartera de GLP a EQT Exeter, asesorada por CBRE.
La inversión, que ha registrado los 80 millones entre enero y septiembre, ha sido protagonizada por el capital extranjero con un 98%, por encima del 76% nacional, siendo esta cifra ligeramente inferior al 82% registrado en 2023. CBRE espera incrementar los volúmenes de inversión sustancialmente hacia el cierre de 2024, estimando un volumen de inversión de alrededor de 340 millones de euros, que aunque estaría por debajo de los 555 millones de euros de 2023, superaría la media de los últimos diez años de 300 millones de euros.
La escalada de los tipos de interés en 2023 ha presionado al alza las rentabilidades prime, manteniendo una tendencia estable desde finales del año pasado en torno al 5,35%, lo que representa un incremento de 60 puntos básicos respecto a finales de 2022. Se espera una corrección a la baja en los próximos meses.