La socimi francesa Iroko Zen ha completado la adquisición de un activo industrial ubicado en la provincia de Guipúzcoa. La operación, que alcanza un volumen transaccional de 5.150.000 euros, ha sido estructurada bajo un modelo de sale & lease back con una empresa del sector de la máquina herramienta y ofrece una rentabilidad bruta superior al 8%.
En la transacción, CBRE ha actuado como asesor en el sell-side, mientras que Areizaga Inmobiliaria ha brindado asesoramiento en el buy-side. El activo, con una superficie cercana a los 8.000 m2, cuenta con un covenant sólido gracias a un contrato de arrendamiento de obligado cumplimiento por un período de 12 años, ampliable en dos prórrogas de cinco años cada una.
Este activo se suma a otros que Iroko Zen gestiona en el mercado español, como un centro educativo en Fuenlabrada, adquirido en 2023, con un contrato de arrendamiento de quince años. También incluye un inmueble industrial en Arganda del Rey (Madrid) y otro en Abrera (Barcelona), ambos alquilados por un período de diez años.
La firma también cuenta con dos naves logísticas en Azuqueca de Henares (Madrid) y Bilbao, adquiridas en 2022, con una superficie conjunta de 20.000 m2; y dos almacenes logísticos en Jaén y Huelva, alquilados a Correos Express con contratos de diez años. Asimismo, dispone de un edificio de oficinas en Madrid, arrendado al Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, y de una plataforma logística en Villadangos del Páramo (León), alquilada a Decathlon.
En el segmento de retail, la cartera incluye el Parque Comercial El Osito, en L’Eliana (Valencia), con más de 20.300 m2 alquilados a operadores de primer nivel, un supermercado Dia en Barcelona, arrendado hasta 2038, y otro en Avilés (Asturias), ubicado en una zona comercial estratégica. Todos estos activos destacan por contratos de arrendamiento de larga duración y rentabilidades superiores al 6%.