Hines, la empresa global de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria, ha fortalecido su presencia en España adquiriendo una plataforma logística de más de 55.000 metros cuadrados en Ribarroja de Turia, Valencia, a través de su Hines European Core Fund (HECF), a Nuveen, la división de gestión de inversiones de TIAA, que gestiona activos por valor de 1,2 billones de dólares. El importe de la compra no ha sido revelado.
Esta operación representa la primera inversión de Hines fuera de Madrid y Barcelona, destacando su interés en diversificar geográfica y sectorialmente, y en expandirse hacia otras áreas metropolitanas en España. Vanessa Gelado, senior managing director y country head de Hines Spain, señala: "Estamos muy entusiasmados de anunciar nuestra primera inversión en Valencia, que marca un hito significativo en nuestra estrategia de expansión en España. La adquisición de esta plataforma logística es una muestra de nuestra clara posición compradora en el mercado y demuestra nuestro firme interés en áreas metropolitanas emergentes".
Con esta adquisición, Hines incrementa su cartera logística a ocho activos en España, distribuidos en cinco en Madrid, dos en Barcelona, y uno en Valencia. Este segmento, junto con el residencial, sigue siendo clave en la estrategia de inversión de la firma en España, donde Valencia se posiciona como un mercado logístico significativo.
Se trata de la tercera inversión logística del HECF en el territorio nacional, tras la compra de otros dos activos con inquilinos de primer nivel y contratos a largo plazo: parque logístico de última milla en Villaverde (Madrid) en 2020, y Castellar del Vallés (Barcelona) en 2022.
El fondo cuenta, además, con dos activos de retail en ambas capitales y el edificio de oficinas Diagonal Vertical, ubicado en la Avenida Diagonal 407 de Barcelona, adquirido en 2021 y que está siendo remodelado para elevar el activo a la categoría de clase A.
Hines incrementa su cartera logística a ocho activos en España, distribuidos en cinco en Madrid, dos en Barcelona, y uno en Valencia
Simone Pozzato, senior managing director y gestor de fondos de HECF, afirma: "Creemos que ahora es el momento adecuado para que los fondos core bien posicionados como HECF se apoyen en los sólidos cimientos que hemos creado en los últimos años con la adquisición estratégica de activos prime en submercados estratégicos de toda Europa. El parque logístico de Ribarroja de Turia encaja muy bien en ese perfil y completa nuestra cartera logística en España, donde ahora podemos contar con tres activos estratégicamente situados en submercados altamente restringidos de Barcelona, Madrid y Valencia. Tenemos previsto invertir y modernizar estos edificios para ofrecer a nuestros inquilinos naves sostenibles de última generación".
Nuveen RE, que incorporó esta plataforma a su cartera en 2017, la ha gestionado activamente adaptándola a los estándares de sostenibilidad, alcanzando recientemente la certificación BREEAM Very Good. Además, la cubierta de la nave logística está alquilada a una empresa de placas solares, siendo uno de los proyectos más grandes de España en el sector logístico. Carrefour, que ha ocupado la instalación desde su construcción en 1996, continuará como inquilino.
La localización de la plataforma en Ribarroja de Turia, un núcleo estratégico logístico en Valencia, ofrece proximidad a importantes vías de comunicación y a la capital valenciana. Hines fue asesorado en la transacción por InmoKing y CBRE en aspectos comerciales, por Garrigues en lo legal, y por EY en fiscalidad y finanzas, mientras que Nuveen RE contó con la asesoría de Pérez-Llorca, BNP Paribas Real Estate y Hill International.
La cartera de Nuveen RE en el sector logístico español incluye diez activos ubicados en el País Vasco, Toledo, Madrid, Tarragona y Girona, sumando más de 245.000 metros cuadrados de superficie total. Javier Martín, director de logística y gestión de cartera de Nuveen RE en España, valora la operación destacando la capacidad de gestión de los equipos locales y su habilidad para maximizar las oportunidades de diferentes tipos de activos inmobiliarios.
Mercado logístico de Valencia
El mercado logístico en Valencia sigue fortaleciéndose, caracterizado por una demanda consistente (aproximadamente 320.000 metros cuadrados alquilados en 2023, en línea con promedios históricos) y tasas de desocupación que han disminuido hasta niveles mínimos (actualmente cerca del 2%). El panorama futuro muestra una disponibilidad limitada, con alrededor de 200.000 metros cuadrados previstos para 2024.
Valencia también se está posicionando para beneficiarse de varios proyectos significativos. Entre ellos, la ampliación del puerto de carga de Valencia y la construcción de la gigafactoría de Volkswagen en Sagunto, que ya está en marcha. Además, esfuerzos del gobierno regional buscan atraer una inversión de 5,000 millones de euros de Tesla para una nueva fábrica en Cheste, cercano a Ribarroja, lo que podría reforzar aún más la infraestructura logística y económica de la región.