Fidelity International, a través de su fondo Fidelity Real Estate Logistics Impact Climate Solutions Fund (LOGICs), ha adquirido tres activos logísticos en Getafe y Coslada, en la Comunidad de Madrid, y en Polinyà, en Barcelona. Con estas operaciones, la firma refuerza su presencia en España y gestiona un total de 120.000 m2 en el país.
LOGICs es el segundo vehículo de inversión de Fidelity orientado a la transformación climática en el sector inmobiliario. Su estrategia se centra en la modernización de activos logísticos en los principales mercados de Europa occidental, reacondicionándolos para que operen con emisiones netas de carbono cero. Para ello, el fondo invierte en la optimización de sistemas energéticos, como la calefacción y la iluminación, además de la instalación de paneles fotovoltaicos y otras medidas que incrementan la eficiencia de los inmuebles.
Desde su lanzamiento, el fondo ha adquirido nueve propiedades en Europa, con un valor neto de 240 millones de euros, y prevé incrementar esta cifra hasta los 330 millones antes del primer trimestre de 2025. En marzo de 2024, LOGICs recaudó 200 millones de euros de capital y espera realizar un segundo cierre en los próximos meses.
Las nuevas adquisiciones de Fidelity en España refuerzan su presencia en corredores logísticos clave de Madrid y Barcelona. En Getafe, el activo adquirido se encuentra en el corredor sur y cuenta con una superficie alquilable de 35.000 m2, sobre un terreno de 44.000 m2. Construido en 1994 y reformado en 2014, el inmueble está ocupado en un 90% y ofrece especificaciones técnicas acordes con los estándares del mercado. Fidelity planea llevar a cabo una renovación para mejorar su eficiencia energética y sostenibilidad.
El activo en Coslada está ubicado en el primer cinturón logístico de Madrid, dentro del Corredor del Henares, con acceso directo a la autovía A2. Su proximidad al aeropuerto de Madrid-Barajas lo posiciona como un enclave estratégico para la distribución regional y nacional. La nave, terminada en 1999, cuenta con una superficie de casi 7.000 m2 sobre un terreno de 11.000 m2 y está completamente alquilada.
En Barcelona, Fidelity ha adquirido un activo en Polinyà, situado en el primer anillo logístico de la ciudad y con acceso directo a la autopista AP7. Con 14.000 m2 de superficie alquilable sobre un terreno de 22.000 m2, la nave dispone de características técnicas modernas y una altura de techo libre superior a los 11 metros. Actualmente, está ocupada al 100%. Los activos de Coslada y Polinyà han sido adquiridos de fondos gestionados por Abrdn.
Según Aymeric de Sérésin, gestor de fondos inmobiliarios en Fidelity International, el crecimiento del comercio electrónico en España, con una previsión del 10% anual hasta 2029, posiciona al sector logístico del país como un mercado atractivo. En este contexto, Fidelity mantiene su estrategia de adquirir activos con potencial de transformación, enfocados en la eficiencia energética y en la reducción de la huella de carbono, en línea con los objetivos de sostenibilidad del fondo LOGICs.
Para la ejecución de estas transacciones, Fidelity ha contado con el asesoramiento de DLA Piper en el área jurídica y fiscal, Arbex Real Estate en la parte comercial, Arcadis en el ámbito técnico y de ESG, y JLL en la valoración de activos. Knight Frank España ha actuado como intermediario en la operación. Arbex Real Estate seguirá colaborando en la ejecución del plan de negocio como asesor del proyecto.