El mercado logístico en España ha cerrado 2024 con cifras destacadas en contratación e inversión, superando los datos del año anterior y consolidándose como uno de los sectores más dinámicos del mercado inmobiliario. Según CBRE, la contratación total alcanzó los 2,5 millones de m2, un 23% más que los dos millones de m2 registrados en 2023, logrando la tercera cifra más alta de la serie histórica. La absorción neta representó aproximadamente el 70% del total.
En la Zona Centro, la contratación superó el 1.100.000 m2, un 10% más que en 2023 y por encima de la media de los últimos 10 años, que se sitúa en 770.000 m2. Más del 65% de los contratos correspondieron a producto nuevo, y el 60% a activos llave en mano. CBRE destaca que Madrid mantiene su actividad en torno al millón de m2 contratados y prevé cifras similares para 2025.
Cataluña cerró el año con casi 710.000 m2 de absorción, un 33% por encima de 2023 y alcanzando cifras récord que superan las medias de los últimos 5 y 10 años. De este volumen, el 50% se concentró en producto nuevo. Entre las operaciones destacadas asesoradas por CBRE, sobresale el alquiler de una nave especulativa de más de 26.000 m2 en Castellar del Vallés por parte de ID Logistics.
Las rentas prime registraron incrementos significativos en 2024. En Madrid, las rentas crecieron un 5,4%, alcanzando los 6,85 euros por m2 al mes, mientras que en Cataluña aumentaron un 6%, situándose en 9 euros por m2 al mes al cierre del año.
En el ámbito de la inversión, los volúmenes alcanzaron los 1.400 millones de euros, un 21% más que en 2023 y en línea con la media de los últimos diez años. Destacaron operaciones como la adquisición del portfolio paneuropeo de Tritax a Brookfield y la compra de activos de GLP en Madrid y Barcelona. Además, se mantuvo el dinamismo en transacciones de menor tamaño, por debajo de los 20 millones de euros.
La rentabilidad prime del sector se comprimió hasta el 5,20% a finales de año, con previsiones de nuevas reducciones hasta situarse en torno al 5% a corto plazo. "Los datos de cierre de 2024 confirman la buena actividad del mercado de alquiler y un mercado de inversión saludable. Las previsiones para el sector son positivas, y desde CBRE nos mantenemos como líderes en cuota de mercado tanto en leasing como en operaciones de inversión", señala Alberto Larrazábal, Executive Director & Head I&L de la consultora en España.