El mercado logístico en las principales plazas españolas ha mostrado un comportamiento positivo en el segundo trimestre de 2025, con dinámicas diferenciadas entre Madrid, Barcelona y Valencia, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. El análisis recoge datos de absorción, rentas, disponibilidad y operaciones firmadas entre los meses de abril y junio, en un contexto de ajuste progresivo de la oferta y consolidación de la demanda.
En la Comunidad de Madrid, la contratación logística ha alcanzado los 145.876 m2, concentrada en operaciones de menor volumen. En total se han firmado 21 transacciones, tres más que en el trimestre anterior, con un tamaño medio de 6.946 m2 por operación. A pesar del aumento en número de operaciones, las cifras representan una caída trimestral del 42%, mientras que el descenso acumulado en el primer semestre es del 22%.
La renta media se ha mantenido estable en 5,37 euros por m2 al mes, con ligeras variaciones respecto al trimestre anterior. En las zonas prime, las rentas han alcanzado los siete euros por m2 al mes, lo que representa un incremento anual del 3,7%.
En cuanto a la tasa de disponibilidad, esta ha subido hasta el 9,35%, debido a la entrada de producto de segunda mano, la incorporación de nuevas plataformas y el retraso en la firma de algunas demandas. No obstante, el informe prevé un ajuste en los próximos meses ante la menor previsión de desarrollos especulativos y la reactivación de operaciones en curso.
En el área metropolitana de Barcelona, la absorción logística entre abril y junio alcanzó los 156.516 m2, un ajuste interanual del 8,86%. Sin embargo, en el acumulado del primer semestre la contratación ha crecido un 15,13% en comparación con el mismo periodo de 2024, hasta sumar 304.189 m2.
Durante el trimestre se cerraron 15 operaciones, con una superficie media de 10.434 m2, ligeramente inferior al promedio del año anterior. Destacaron dos operaciones relevantes: una plataforma de 21.121 m2 en Constantí y otra de 20.120 m2 en La Bisbal del Penedès. A pesar de estos volúmenes, las demandas inferiores a los 10.000 m2 concentraron casi el 70% de la actividad del trimestre.
La renta media se situó en 6,17 euros por m2 al mes, con un crecimiento interanual del 4%. La tasa de disponibilidad se mantiene baja, en el 4,26%, con diferencias notables entre los tres arcos logísticos. El primer arco —donde escasea el producto disponible— absorbió el 7,53%, con rentas entre 7 y 10,5 euros por m2 al mes. El segundo y tercer arco concentraron el resto: 48,27% y 44,19% de la contratación, respectivamente.
El mercado logístico de Valencia ha reforzado su posición como uno de los más dinámicos del sur de Europa. Durante el segundo trimestre, la contratación alcanzó los 140.490 m2, lo que representa un crecimiento superior al 20% respecto al mismo periodo de 2024. En el primer semestre, el volumen acumulado asciende a 366.172 m2, superando el total anual registrado el año anterior.
Se cerraron 19 operaciones, diez más que en el segundo trimestre de 2024. De estas, el 73,7% corresponden a demandas por debajo de los 10.000 m2. La renta media se situó en 4,42 euros por m2 al mes, un 3,88% más que hace un año.
La tasa de disponibilidad cayó hasta el 0,38%, reflejando una elevada presión de demanda sobre un mercado con oferta limitada. Este contexto ha incentivado el desarrollo de nuevas plataformas logísticas actualmente en fase de construcción, promovidas por operadores e inversores que buscan atender la demanda latente.