Dunas Capital Real Estate (DCRE), área de gestión de activos inmobiliarios del grupo Dunas Capital, ha constituido la Junta de Compensación del desarrollo logístico Alma Meco, situado en el municipio madrileño de Meco. El proyecto suma más de 2,5 millones de m2 de suelo bruto —1,6 millones de m2 netos— y contempla una capacidad edificable de un millón de m2.
El desarrollo plantea la creación de un parque tecnológico logístico con parcelas de gran formato, con superficies que oscilan entre 30.000 y 376.000 m2. Esta dimensión permitirá albergar instalaciones logísticas de gran tamaño, con la posibilidad de desarrollar activos de hasta 230.000 m² en una única parcela.
El ámbito se sitúa a unos 35 kilómetros de Madrid, en el eje de la autovía A-2, a 25 kilómetros del hub logístico de Coslada-San Fernando y del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, y cuenta con acceso directo a la autopista R-2.
El proyecto ha contado con Grupo Arnaiz como asesor inmobiliario y urbanístico. La nueva Junta de Compensación se encargará de tramitar la aprobación definitiva de los proyectos de reparcelación y urbanización durante este año. Según el calendario previsto, las obras de urbanización comenzarán en enero de 2027 y los primeros operadores podrían iniciar su actividad a finales de 2028.
En el plano comercial, ya se ha formalizado la venta de 376.000 m2 de suelo, lo que equivale a alrededor del 25% de la superficie total del ámbito. El desarrollo ha despertado interés entre operadores logísticos, retailers, plataformas de comercio electrónico y compañías vinculadas a centros de datos.
La inversión asociada al proyecto se estima en torno a 1.000 millones de euros y se prevé la creación de más de 5.000 empleos directos una vez el parque esté plenamente operativo.
Los socios promotores controlarán aproximadamente el 85% del suelo total mediante participaciones sindicadas. Además, DCRE dispone de un contrato de gestión integral y gerencia del proyecto vinculado a la Junta de Compensación.
Con Alma Meco, Dunas Capital Real Estate amplía su cartera logística en España. El proyecto se suma al Parque Tecnológico Logístico de Noblejas (Toledo), con más de 2,5 millones de m2; a dos plataformas logísticas en el Puerto Seco de Antequera que suman 100.000 m2; a un activo cross-dock de más de 25.000 m2 en Loriguilla (Valencia); a una plataforma logística de frío de 50.000 m2 en Chiloeches (Guadalajara); y a una parcela industrial de más de 125.000 m2 en Castellbisbal (Barcelona).
Actualmente, la compañía gestiona más de 4,5 millones de m2 de suelo industrial en España y una cartera de cinco plataformas logísticas que superan los 225.000 m2 construidos, ubicadas en Noblejas, Chiloeches, Loriguilla y Antequera, con contratos de alquiler de entre 15 y 20 años firmados con operadores logísticos.