Bain Capital y Conren Tramway (CT) han anunciado la adquisición de un terreno en Alcalá de Henares (Madrid) para desarrollar un parque logístico de última generación con una superficie alquilable total de 58.000 m2. Este proyecto, denominado Alcalá Logistics Park, se enmarca en la joint venture (JV) que ambas firmas mantienen para invertir en activos logísticos en la Península Ibérica.
El parque logístico se ubicará junto a la autovía A-2, en pleno Corredor del Henares, un eje estratégico que conecta Madrid y Barcelona y proporciona acceso directo al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. El proyecto, el primero de la JV en Madrid, se desarrollará en dos fases: una primera nave de 28.000 m2 y una segunda de 30.000 m2, ambas diseñadas bajo los CT Design Principles para cumplir con las especificaciones técnicas de los grandes operadores logísticos. Contará con 70 muelles de carga, 20 plazas para vehículos eléctricos, zonas de maniobras amplias y acceso perimetral de grandes dimensiones.
A nivel medioambiental, el proyecto incluye una reserva forestal de 20.000 m2 junto al río Henares, una instalación fotovoltaica para autoconsumo, un sistema de reutilización de agua de lluvia y medidas para reducir las transmisiones térmicas en más de un 40%. Además, aspira a obtener al menos la certificación BREEAM Excellent. La primera fase se entregará en la segunda mitad de 2025.
El segundo proyecto de la JV, Valencia Logistics Park, avanza según lo previsto. Este activo, adquirido en abril de 2024, se localiza en Loriguilla (Valencia), una zona con excelente conectividad al puerto de Valencia a través de las autopistas A-3 y A-7. Con una superficie total de 95.000 m2, el parque logístico podrá atender demandas de hasta 50.000 m2. La entrega está programada también para la segunda mitad de 2025.
Ambos proyectos forman parte del compromiso inicial de inversión de 600 millones de euros de la joint venture, que actualmente maneja un pipeline de proyectos en Madrid, Barcelona, Lisboa y Bilbao, entre otras ubicaciones estratégicas.
Rafael Coste Campos, Managing Director de Bain Capital, señala: "Estos proyectos reflejan nuestro compromiso con el desarrollo de activos logísticos de alta calidad en las áreas más dinámicas de la Península Ibérica y nuestros planes continuos de expansión de estrategia inmobiliaria en el sur de Europa".
Por su parte, José María Gutiérrez, director de CT Logistics, afirma: "Nuestra joint venture se encuentra muy activa y en plena expansión, en un momento ideal para aprovechar las oportunidades que brinda el mercado. Las previsiones respecto a los fundamentales de cara a los próximos trimestres son muy positivas. Somos ambiciosos y queremos convertirnos en un referente para solucionar las necesidades de espacios de nuestros clientes".