"Las transacciones seguirán creciendo en una senda de precios más contenidos"

¿Cuáles son las oportunidades y previsiones para el sector inmobiliario durante este año?José María García: El sector sigue demostrando pujanza e implicación en el empuje de nuevos proyectos. Será relevante el nuevo impulso a la vivienda de protección como figura española equivalente al affordable housing, nuestra fórmula de vivienda asequible. Solo desde la generación de una amplia oferta de alojamientos asequibles se podrá dar respuesta a la necesidad de vivienda, facilitando su acceso mediante la atemperación de sus precios. En ese punto es clave el desbloqueo y aceleración de la gestión de los nuevos desarrollos urbanísticos (tanto los del sureste como los de Madrid Nuevo Norte, así como los grandes municipios de la corona metropolitana), como la circunstancia de que los promotores sigan apostando por este tipo de viviendas, como revela que aproximadamente el 85% de esta figura se edifica a manos de la iniciativa privada.En este campo, el build to rent será el protagonista de las decisiones estratégicas de inversión a largo plazo, si bien más hacia fórmulas de living que a alquiler tradicional por la incertidumbre regulatoria. Y, dentro de ellas, la colaboración público-privada debería ser la palanca de un salto de escala.Por otro lado, serán relevantes los planes de implantación de centros de datos y empresas de nuevas tecnologías de la información y la comunicación, en los que la Comunidad de Madrid puede jugar un vector nodal, así como la reestructuración del mercado de oficinas hacia la excelencia y eficiencia energética en la que está embarcado el sector y la integración de los nuevos modelos de teletrabajo.¿Cómo se está comportando el mercado?J.M.G: Con prudencia. En un entorno de encarecimiento de la financiación, tanto para la promoción como para los adquirentes, tras una pandemia y los condicionantes de la guerra en Ucrania, que han encarecido el coste de la construcción y la energía, las decisiones de inversión en suelo y de nuevas promociones se apoyan en las certidumbres del avance en su tramitación urbanística y en la solvencia de su comercialización.Las transacciones seguirán creciendo, de una forma razonable, en una senda de precios más contenidos. Desde la óptica de los demandantes de vivienda, se encontrarán con una reducción significativa del stock en alquiler por causa de la aprobación de la Ley de Vivienda, lo que generará aún mayores tensiones de precio. Y seguirá existiendo una gran dificultad en el acceso al crédito, donde debieran equilibrarse las opciones entre tipo fijo y variable.El impulso de la logística y la cadena de suministro llevará a seguir reforzando el papel de los suelos logísticos y el valor de la última milla. En todos los casos, el epicentro está en la sostenibilidad, pero desde su triple visión: ambiental, sin duda, pero también social y, sobre todo, económica.En política de vivienda, ¿cuáles son las principales actuaciones que está realizando su departamento?J.M.G: La Comunidad de Madrid trabaja para aumentar la oferta de vivienda asequible en alquiler, sobre todo para los jóvenes y colectivos más vulnerables, garantizar la seguridad jurídica de todos los actores implicados (inversores, constructores, administraciones públicas y particulares) y lograr una verdadera transformación urbana de las ciudades a través de la rehabilitación.Hemos contribuido a desbloquear Madrid Nuevo Norte y somos partícipes en la gestión e impulso de los desarrollos del Este, especialmente en Valdecarros, donde contamos con casi el 16% de los aprovechamientos, y en Berrocales.Sobre estos cimientos se levantan las numerosas iniciativas en diferentes momentos de ejecución recogidas en la estrategia global de vivienda de la Comunidad de Madrid. En ella se encuadra, por ejemplo, el Plan Vive, con 6.600 viviendas actualmente en promoción, muchas de las cuales comenzarán a entregarse a primeros del año próximo.También el Plan Alquila, que da seguridad jurídica a arrendadores y arrendatarios. O Mi Primera Vivienda, que facilita un mecanismo de apoyo al acceso a la financiación en la compra de una casa.En paralelo, se han realizado las revisiones de la Ley del Suelo, la 1/2020, donde se ha extendido la declaración responsable en sustitución de algunas licencias urbanísticas, o la llamada Ley Ómnibus, que ha supuesto la reforma más liberalizadora y flexibilizadora de nuestro urbanismo, hasta el momento.En el futuro inmediato, trabajamos en iniciativas públicas como Solución Joven y Alquiler con opción a compra para aumentar el parque residencial, una completa nueva Ley del Suelo e incentivos fiscales para atraer inversión con seguridad, y en los Planes Rejuvenece Madrid, Ascensores y las líneas de ayudas para la rehabilitación de barrios y viviendas.La regeneración urbana es una de las apuestas de la Comunidad de Madrid. ¿Cómo se va a ejecutar y en qué zonas?J.M.G: Los seis programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial se enmarcan dentro del componente 2 ‘Implementación de la agenda urbana española: Plan de Rehabilitación y Regeneración Urbana’ del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.El Gobierno autonómico remitió en 2021 una carta a los 179 municipios de la región invitándoles a presentar sus propuestas para solicitar subvenciones dentro del programa 1 de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio. En la actualidad, se han delimitado y firmado acuerdos de comisión bilateral en 27 entornos residenciales en 12 municipios (Madrid, Getafe, Torrejón de Ardoz, Alcorcón, Alcobendas, Alcalá de Henares, Los Molinos, Aranjuez, Fuenlabrada, Las Rozas, San Lorenzo de El Escorial y Collado Villalba) y la mancomunidad de Sierra del Rincón, que agrupa otros 14. Estos entornos suponen el compromiso de 84 millones de euros y la rehabilitación de casi 6.000 viviendas en su primera fase.Además, se han firmado dos convenios, uno con el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid y otro con el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, para la creación de dos Oficinas de Rehabilitación.El resto de programas, rehabilitación a nivel de edificio y vivienda, se encuentran en plazo de presentación de solicitudes (hasta el 30 de junio prorrogable) a la espera de la tramitación de las mismas para el pago de las actuaciones en viviendas y edificios. En todo caso, sí es reseñable que el número de solicitudes presentadas supera a día de hoy el crédito disponible, por lo que parece razonable que cumplamos nuestros objetivos.La rehabilitación jugará, por fin, un papel vital para la transformación de la ciudad, gracias a los Fondos NextGen. Por su tradición rehabilitadora, ¿qué lecciones le puede enseñar Madrid al resto de comunidades?J.M.G: Ciertamente los fondos Next Generation son una oportunidad y aprovecharlos es nuestra responsabilidad, la de todas las administraciones públicas. Pero si consideráramos que con la simple subvención se resuelve el problema de la rehabilitación estaríamos equivocados.Allí donde hace más falta actuar rehabilitando edificios es donde más dificultades económicas tienen sus propietarios. Por ello es preciso crear un entorno de simplificación normativa, financiación competitiva y estímulos fiscales que generen un efecto amplificador.Históricamente las grandes actuaciones de regeneración y renovación urbanas han estado ligadas a planes especiales o figuras de intervención urbanísticas. La participación de la Administración en estos proyectos, reordenando un ámbito urbano, es la que hace viable y lógico el proceso de transformación. Realojar a los mismos moradores en su antiguo barrio, al tiempo que se le dota de servicios e infraestructuras que antes no tenía, son la garantía de su éxito.Por tanto, se deben crear esas condiciones que estimulen la participación tanto de las administraciones públicas como de los agentes rehabilitadores para dar ese necesario salto cuantitativo y cualitativo que la rehabilitación edificatoria necesita en España.¿Cuándo van a empezar a llegar los fondos a las comunidades de propietarios?J.M.G: La gestión de los fondos europeos presenta una serie de hitos temporales en los que ya hemos superado la fase de solicitud y, en su caso, de valoración inicial sobre el derecho a ser receptor de la concesión de la subvención. Con la solicitud de licencia de obra se podrá solicitar un anticipo a cuenta de la futura subvención y dentro de ese calendario las obras que se inicien a su amparo deberán estar finalizadas en junio de 2026. De esta forma, pronto veremos llegar estas ayudas a las comunidades de propietarios y, por tanto, a las familias madrileñas.La Comunidad de Madrid es defensora de la colaboración público-privada, que ya se encuentra como un pilar en su política de vivienda. ¿Cómo evolucionará este modelo en los próximos años y hacia qué tipo de sectores?J.M.G: La colaboración público-privada es el fiel reflejo de las sociedades más avanzadas y más abiertas. Con la transparencia y mutua confianza se facilita la atracción de inversión productiva que muchas veces no está disponible en el presupuesto público. En la Comunidad de Madrid predicamos con el ejemplo. El caso del Plan Vive es paradigmático de cómo estableciendo un marco de seguridad jurídica hemos podido atraer centenares de millones de euros de inversión (más de 800 millones), para desarrollar una inversión inmobiliaria destinada al alquiler asequible de los jóvenes. Sin costar un solo euro al bolsillo de los madrileños ya estamos dando respuesta a las 6.600 familias futuras inquilinas de estas viviendas. Para otros planes similares que desarrollaremos en la siguiente legislatura, la colaboración público-privada se nos antoja crucial.

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