La Comisión de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde provisionalmente a una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que facilitará la creación del Área de Planeamiento `Nuevo Sur Méndez Álvaro´, ubicada en el distrito de Arganzuela. Esta propuesta se debatirá y votará en la próxima sesión ordinaria de octubre del Pleno municipal.
Este cambio posibilitará el aprovechamiento del terreno donde actualmente se encuentra El Corte Inglés de Méndez Álvaro, previendo la demolición del edificio existente. En su lugar, se prevé la construcción de una o dos torres destinadas a oficinas, además de espacios para servicios comunitarios y una zona verde que mejorará la conectividad del área.
La iniciativa, impulsada por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, tiene como objetivo aumentar los servicios públicos en Arganzuela y optimizar las condiciones ambientales y paisajísticas del espacio. Del total del área que ocupa actualmente el centro comercial Méndez Álvaro, aproximadamente el 72% se destinará a servicios colectivos públicos, mientras que el 28% restante se usará para servicios terciarios de oficinas. Esto implica la demolición del centro y la división de la parcela en dos, totalizando una superficie de 11.811,29 metros cuadrados.
Dos parcelas que transformarán el entorno
Las dos parcelas resultantes tendrán propósitos diferenciados. El primer terreno, con 8.500 metros cuadrados, será de uso colectivo y se subdividirá en dos: una parte para zona verde y otra para equipamientos comunitarios del distrito de Arganzuela. La segunda parcela, de propiedad privada y con una extensión de 3.311,29 metros cuadrados, estará destinada a oficinas y se ubicará en el extremo nordeste del terreno original, con posibilidad de construir una o dos torres de hasta 27 plantas.
El diseño propuesto contempla la creación de un parque urbano central, que actuará como un núcleo alrededor del cual se ubicarán las edificaciones públicas y las torres de oficinas. Esta reconfiguración buscará no solo mejorar la estética del lugar, sino también potenciar la biodiversidad y crear zonas verdes en el entorno urbano.
El área de Méndez Álvaro, cercana a la Estación Sur, ha experimentado una significativa transformación en las últimas décadas. La creación de un intercambiador de transportes y las reformas de la M-30 han modificado su carácter, pasando de ser una zona industrial a un enclave residencial bien conectado. Esta adaptación al nuevo perfil de Méndez Álvaro justifica las intervenciones propuestas, que buscan atender las necesidades emergentes y reorganizar el área en consonancia con su nueva identidad.