Urbanitae ha entrado en el segmento de senior living con la financiación de la compra de una residencia de mayores ya operativa en Torres de la Alameda, en la Comunidad de Madrid. La plataforma ha captado 2,2 millones de euros de 1.087 inversores para conceder un préstamo participativo destinado a la adquisición del activo.
La operación prevé el arrendamiento a largo plazo de la residencia a un nuevo operador profesional. Según la información facilitada por la compañía, la compra del inmueble y la firma del contrato de arrendamiento se formalizarán en unidad de acto. Una vez que el operador inicie su actividad, se pondrá en marcha la comercialización del activo para su venta a un inversor patrimonialista o institucional.
La residencia dispone de 135 habitaciones, 146 camas y 50 plazas de día. El activo se ubica en un entorno con una población cercana a los 100.000 habitantes, uno de los argumentos que la compañía vincula al potencial de demanda del proyecto.
La financiación se articula mediante un préstamo participativo, un instrumento híbrido entre deuda y capital. En este modelo, los inversores participan en los beneficios de la empresa prestataria conforme a las condiciones pactadas de retorno.
Con esta operación, la compañía plantea como objetivo ganar peso en otros segmentos inmobiliarios para equilibrar su actividad entre el residencial y el commercial real estate. En la actualidad, cuenta con más de 3.000 millones de euros en activos bajo gestión, de los que el 8% corresponde a segmentos distintos del residencial tradicional.