Urbanitae ha marcado un hito en Portugal al concluir la mayor operación de crowdfunding inmobiliario registrada en el país, logrando una financiación de cinco millones de euros aportados por 1.283 inversores. Este capital se destinará a la creación de un complejo de 96 apartamentos turísticos en Oporto, representando el máximo permitido por la legislación portuguesa para este tipo de inversión.
El proyecto se centra en la transformación de una antigua fábrica ubicada en la rua Barao Forrester, 730, en un moderno complejo de apartahotel. Tras una completa rehabilitación, el inmueble será arrendado a Numa Group, un operador internacional de apartamentos turísticos de origen alemán. La futura estrategia incluye la venta del activo a inversores patrimoniales o interesados en rentabilidades de este tipo, una vez estabilizado el proyecto.
Caler Real Estate Advisory, encargado de la promoción, es una empresa especializada en inversión, gestión y optimización de carteras inmobiliarias, con una notable presencia en la gestión hotelera en Oporto, Madrid y Barcelona. Numa Group, por su parte, gestiona más de 3.000 unidades en más de 25 ciudades de 9 países, comprometiéndose en este proyecto mediante un contrato de arrendamiento de 25 años, con 15 de obligado cumplimiento.
La inversión de Urbanitae cubre el 85% del capital necesario para la adquisición y adecuación del activo, con participaciones desde 500 euros, mientras que el promotor y sus inversores aportan el 15% restante. Este modelo permite a los inversores beneficiarse tanto de plusvalías como de rentas generadas por el proyecto.
Además de la operación en Oporto, Urbanitae ha iniciado su incursión en el mercado portugués con otro proyecto en Cruz Quebrada, Oeiras, cerca de la capital, sumando un total de 277 inversores y una financiación de 1.010.000 euros. La plataforma también prevé abrir a financiación un nuevo proyecto en Lisboa, que consistirá en una promoción de once viviendas unifamiliares y un local comercial, con una inversión proyectada de 4.053.000 euros.
Simão Cruz, director de Urbanitae en Portugal, con amplia experiencia en el sector inmobiliario y financiero, lidera la estrategia de expansión de la plataforma en el país luso. Urbanitae tiene como objetivo alcanzar un volumen de 20 millones de euros en proyectos financiados para finales de 2024, buscando constantemente nuevas oportunidades de inversión, especialmente en grandes activos. La plataforma se presenta como una alternativa de financiación para promotores inmobiliarios, facilitando la inversión en proyectos de diversa tipología a pequeños y medianos ahorradores que buscan rentabilidades atractivas.