Urbanitae ha superado los 18 millones de euros de volumen de inversión en los primeros siete meses de actividad de Direct Investments, su línea de negocio orientada a la inversión directa en activos inmobiliarios, en la que el inversor adquiere la propiedad íntegra del inmueble. La compañía hace balance de esta división, lanzada en junio de 2025, tras su primer ejercicio operativo.
Según los datos facilitados, las operaciones canalizadas a través de Direct Investments presentan un descuento medio superior al 13% respecto al precio de mercado, derivado de la relación directa con los promotores. La actividad se reparte entre activos de obra nueva y segunda mano, aunque el 75% de las operaciones se concentra en proyectos de obra nueva en fases iniciales de desarrollo.
El ticket medio de inversión se sitúa en torno a los 600.000 euros, con especial concentración geográfica en Madrid, Barcelona y Valencia. Entre las operaciones cerradas figura una vivienda de segunda mano en la calle Francisco Silvela, en Madrid, vendida en octubre de 2025, con una rentabilidad estimada por alquiler del 3,4% anual y un descuento del 15% frente a activos comparables del mercado. También destaca una promoción de 34 viviendas plurifamiliares en Gavà Mar, en la costa de Barcelona, donde los precios residenciales han aumentado un 35% desde 2021.
Desde el punto de vista de los promotores, la compañía señala que la entrada temprana de inversores en fases iniciales aporta tracción comercial y visibilidad a las promociones desde sus primeras etapas. En este sentido, Direct Investments actúa como canal de inversión directa complementario a la actividad de financiación colectiva desarrollada por la plataforma.
Según Carlos de Garnica Hijosa, responsable de Direct Investments en Urbanitae, esta línea de negocio se apoya en la capacidad del equipo para identificar oportunidades tanto en obra nueva como en segunda mano y acompañar al inversor durante todo el proceso de adquisición y gestión del activo.