Silicius Real Estate ha reducido su beneficio neto más de un 90% al registrar los 0,7 millones en el primer trimestre de 2024, en comparación con los más de diez millones de beneficio que alcanzó en los tres primeros meses del pasado año. Nos obstante, la socimi especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo, ha informado de un aumento del 8,5% en sus rentas brutas a superficie comparable, alcanzando los 6,9 millones de euros. Este crecimiento se produce tras un año en el que la compañía realizó ventas de activos por valor de 89 millones de euros.
Durante este periodo, Silicius ha experimentado un aumento generalizado de rentas en la mayoría de sus tipologías de activo. En particular, el rendimiento del segmento hotelero creció un 15,7%, el residencial un 15,2% y los centros comerciales un 13,7%, mientras que el retail y el segmento logístico vieron incrementos del 3,8% y 3,1% respectivamente. Sin embargo, el segmento de oficinas registró una disminución del 11,8%.
Además, la socimi ha firmado 42 nuevos contratos de arrendamiento durante el primer trimestre, sumando una superficie contratada de 5.750 metros cuadrados. Esto ha contribuido a un aumento del 4% en la ocupación total de la cartera de activos en explotación y rehabilitación en comparación con el cierre de 2023. La duración media de los contratos de alquiler ponderados es ahora de 6,6 años, lo que supone un incremento de medio año respecto al cierre del año anterior.
Silicius ha experimentado un aumento generalizado de rentas de sus activos, impulsadas por el rendimiento del segmento hotelero, residencial y centros comerciales
En términos financieros, tras realizar ocho ventas de activos no estratégicos incluidos en su plan de rotación, Silicius reportó un EBITDA de 4 millones de euros al cierre del primer trimestre, frente a los 4,9 millones del mismo periodo del año anterior. El resultado neto y el fondo de operaciones (FFO) se situaron en 0,7 millones cada uno.
La compañía también ha continuado con la amortización ordinaria de su deuda, que al cierre del trimestre se situaba en 201 millones de euros, manteniendo el Loan to Value neto (LTV) en el 33,9%, con un tipo de interés medio del 6,28% y un vencimiento a siete años.
A cierre del primer trimestre, Silicius contaba con una cartera de 32 activos valorada en 594 millones de euros, con una distribución que incluye un 33% en el segmento hotelero, 26% en centros comerciales, 15% en oficinas, 15% en retail, 10% en residencial y 1% en logístico.