Silicius Real Estate ha presentado los resultados correspondientes a los nueve primeros meses de 2025, un periodo en el que ha alcanzado rentas brutas de 20,5 millones de euros, un 8,3% más en términos comparables que en el mismo intervalo del año anterior. Las rentas netas se sitúan en 16,5 millones, con el mismo crecimiento en términos Like-for-Like.
El beneficio operativo (EBIT) asciende a 7,6 millones de euros, un 139% más que en 2024, impulsado por la mejora del rendimiento de los activos y la eficiencia operativa. Por segmentos, las rentas comparables aumentan de media un 8,2%, por encima de la inflación del 2,8% a cierre de 2024. Destaca el crecimiento del residencial, con un 31,5%, seguido de centros comerciales (11,9%), oficinas (7,2%), hoteles (3,6%), retail (4,8%) y logística (2,8%).
La ocupación total de la cartera se sitúa en el 88%, 1,7 puntos porcentuales más que en el primer semestre de 2025. La compañía ha firmado 135 nuevos contratos de arrendamiento que suman más de 9.500 m2, con buena evolución en centros comerciales y oficinas, especialmente en el activo de Rivas-Vaciamadrid. El periodo medio de vigencia de los contratos ponderado (PMA) se mantiene en 4,5 años.
En abril, Silicius formalizó una nueva estructura financiera a largo plazo por 163,3 millones de euros. La compañía indica que este acuerdo le permite ampliar plazos, homogeneizar condiciones y reducir costes financieros para avanzar en su plan estratégico. El valor bruto de los activos (GAV) asciende a 555 millones de euros, con una ratio de endeudamiento (LTV) del 33,4%, un tipo de interés medio del 4,30% y un vencimiento medio de 8 años. La deuda neta al cierre del periodo se sitúa en 185 millones.
El EBITDA contable alcanza los 11,7 millones de euros. El resultado neto es de -0,6 millones, lo que supone una variación del +719% respecto al mismo periodo del año anterior, y el fondo de operaciones (FFO) se sitúa en 2,3 millones, un 173% más.
La socimi cuenta con 30 inmuebles que suman 312.819 m2, distribuidos en activos hoteleros (35%), centros comerciales (26%), retail (16%), oficinas (12%), residencial (11%) y logística (1%).
Entre los hechos posteriores al cierre figura la aprobación por la Junta General de Accionistas de una reducción de capital mediante la amortización de las acciones en poder de Merlin Properties, equivalentes al 17,91% del capital social. La restitución de la inversión se realizará en especie a 11,91 euros por acción, por un importe total aproximado de 66,9 millones de euros.