Silicius Real Estate cerró el ejercicio 2025 con un beneficio neto de 17,8 millones de euros, frente a las pérdidas de 9,7 millones registradas en 2024. La compañía atribuye este resultado a la mejora del desempeño operativo del porfolio, la culminación de la refinanciación y la reorganización de su estructura de capital tras la salida de Merlin.
Las rentas netas alcanzaron 23,3 millones de euros, un 7,1% más que el año anterior. En términos comparables, las rentas brutas se situaron en 28,5 millones, con un incremento del 7,6% respecto a 2024 y crecimiento en todas las tipologías de activos. Por segmentos, el avance comparable fue del 10,5% en centros comerciales, del 29,5% en residencial, del 9,2% en oficinas, del 5,2% en retail, del 2,8% en logístico y del 2,5% en hoteles.
El EBITDA se situó en 16,7 millones de euros y el FFO aumentó un 147% interanual. Durante el ejercicio, la socimi firmó 170 nuevos contratos de arrendamiento sobre una superficie bruta alquilable superior a 11.460 m2, con mayor actividad en centros comerciales, retail y oficinas. La ocupación media de los activos en explotación se situó en el 88%, 1,8 puntos porcentuales por encima de 2024, mientras que el WAULT alcanzó 4,5 años.
Reestructuración financiera y desinversiones
La compañía formalizó financiación sindicada por 163,3 millones de euros, lo que permitió elevar el vencimiento medio de la deuda hasta ocho años y reducir su coste. Además, amortizó 39 millones de euros con fondos procedentes de desinversiones.
La deuda financiera neta se situó en 158 millones de euros, un 17,6% menos que en el ejercicio anterior, con un LTV del 33%. El 97% de la deuda está estructurada a tipo fijo y el coste medio se sitúa en el 4,68%.
Durante el año se ejecutaron cuatro desinversiones por un importe conjunto de 109 millones de euros, con una prima del 17% sobre el último GAV. A cierre de 2025, el valor bruto de los activos (GAV) ascendía a 494 millones de euros, un 2,3% más en términos comparables.
Asimismo, se completó la salida de Merlin Properties del accionariado mediante el denominado Mecanismo de Acciones B, que supuso una reducción del 17,9% del capital social, equivalente a 5.623.475 acciones y a un importe asignado de 66,9 millones de euros. La operación se articuló mediante la devolución de los activos situados en Los Madrazo 6–10 (Madrid) y el hotel Barceló Nura (Menorca).
Sostenibilidad y reporting
En el ámbito de la sostenibilidad, Silicius obtuvo por segundo año consecutivo el EPRA BPR Gold Award por su reporting financiero y mejoró su calificación hasta alcanzar el EPRA sBPR Gold Award. Además, registró por segunda vez su huella de carbono en el Registro del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, incluyendo los alcances 1, 2 y 3, que abarcan emisiones directas, consumo energético y emisiones indirectas vinculadas, entre otros, al transporte, servicios contratados, residuos y uso de activos arrendados a terceros.