Patrizia ha emitido un informe sobre sus resultados financieros durante los primeros nueve meses de 2024, un periodo marcado por un mercado desafiante. La empresa registró efectos negativos temporales de consolidación y partidas extraordinarias, pero ha logrado mitigar estos impactos gracias a la mejora de los indicadores de confianza del mercado
Hasta septiembre, los fondos captados de clientes para futuras inversiones en activos reales se incrementaron en un 168%, alcanzando los 700 millones de euros, en comparación con los 300 millones de euros durante el mismo periodo en 2023. A pesar de que el número de operaciones firmadas disminuyó un 21,6% en comparación con el año anterior, la compañía completó transacciones por un valor de casi 2.200 millones de euros en nombre de sus clientes, lo que representa un aumento del 2,5% interanual. De estos, 1.300 millones fueron de adquisiciones y 900 millones de ventas.
Los activos gestionados mostraron una reducción moderada del 2,3%, situándose en 55.900 millones de euros, afectados principalmente por valoraciones negativas de 1.100 millones de euros. Las adquisiciones cerradas mitigaron parcialmente este descenso con un efecto neto positivo de 400 millones de euros.
En cuanto a las comisiones, las de gestión disminuyeron a 171,6 millones de euros, un descenso del 8,6% respecto al mismo periodo del año anterior, influenciado por los efectos de valoración y menores comisiones por servicios de desarrollo. Las comisiones de transacción se mantuvieron estables en 8,9 millones de euros, mientras que las comisiones de rendimiento disminuyeron un 42,6%, resultando en 18,2 millones de euros. En total, los ingresos por comisiones de servicio cayeron un 13,0%, hasta los 198,7 millones de euros.
Los ingresos netos por ventas y coinversiones reportaron una pérdida de 4,9 millones de euros, comparados con los 4,4 millones de euros ganados en 2023, afectados principalmente por una inversión en capital propio consolidado temporalmente. Sin embargo, se anticipa que esta situación mejore en el último trimestre del año, contribuyendo positivamente al EBITDA.
Los gastos de operación mostraron una mejora del 2,8%, reduciéndose a 193,6 millones de euros gracias a la disciplina continua en el control de costos y a pesar de los ajustes salariales impulsados por la inflación. Los costes de personal disminuyeron a 124,2 millones de euros gracias a medidas de reorganización implementadas en 2023.
Los otros ingresos disminuyeron un 20,3%, situándose en 13,2 millones de euros, pero continúan siendo una contribución significativa al EBITDA.
Como resultado, el EBITDA alcanzó los 13,4 millones de euros en los primeros nueve meses de 2024, disminuyendo un 73% desde los 50,2 millones de euros del mismo periodo en 2023. Adicionalmente, el margen de EBITDA se situó al 6,9%. A pesar de los retos, Patrizia afirma que mantiene un balance sólido con una proporción de fondos propios netos superior al 61% y una liquidez disponible de más de 120 millones de euros. Además, cuenta con compromisos de fondos propios abiertos de 1.700 millones de euros para futuras inversiones.
Para el cierre del año fiscal 2024, la compañía anticipa que los honorarios y posibles efectos de desconsolidación influirán en el nivel de EBITDA, proyectando un rango de 30 a 60 millones de euros.