La financiación alternativa sigue abriéndose paso en el sector inmobiliario. Nuovit Homes y Urbanitae han completado la financiación de 22,5 millones de euros mediante un fondo de deuda para el desarrollo de 180 viviendas de flex living en Torremolinos, Málaga. El asesoramiento de esta operación ha estado a cargo del área de Debt & Structured Finance de CBRE.
El proyecto contará con un área construida de 22.000 metros cuadrados repartidos en 180 unidades y será gestionado por una empresa internacional especializada en flex living, que aún no se ha revelado. Además, incluirá un local comercial en la planta baja que albergará un supermercado perteneciente a una cadena internacional.
La iniciativa destaca el interés por el modelo de negocio del flex living, extendiéndose más allá de las áreas urbanas a destinos vacacionales con demanda internacional, como Torremolinos en Málaga, según confirma la consultora. Para Ignacio Matiacci, director de Debt & Structured Finance en CBRE: "La operación confirma que el producto flex living se está fortaleciendo fuera de las dos ciudades españolas con mayor inversión, Madrid y Barcelona. Es una tendencia que iremos viendo en otras provincias españolas y, como resultado, este producto está cada vez más consolidado en el mercado español. Este proyecto de Flex Living será una de las pocas construcciones en Andalucía que se lleve a cabo con madera. De hecho, este fuerte ángulo ESG ha hecho la operación más atractiva para los financiadores seleccionados en el proceso".
El ascenso del flex living
Este proyecto se inscribe en un contexto más amplio de crecimiento del flex living en España. Recientemente, la consultora compartía los datos del sector living al cierre del primer semestre del año. Según la consultora, el mercado ha mantenido su rol como uno de los principales destinos de inversión inmobiliaria, destacando productos alternativos como el flex living, residencias de estudiantes, senior living, y segmentos de vivienda asequible en régimen de alquiler. La inversión en estos segmentos alcanzó los 1.497 millones de euros, representando el 27% del total invertido en el mercado inmobiliario. Este resultado muestra una disminución del 8% en comparación con el mismo periodo del año 2023.
En este escenario, el flex living se posicionó como el producto estrella dentro del sector, con una inversión de 708 millones de euros, lo que equivale al 47% del total invertido. Este monto representa el triple de los 240 millones de euros invertidos en el primer semestre de 2023. La dinámica de inversión se vio impulsada por la adquisición de terrenos para desarrollo de nuevos proyectos y la transformación de edificios de oficinas en espacios flex living, con Madrid liderando la inversión en este ámbito, al concentrar el 83% del total, seguida por ciudades como Valencia, Málaga y Zaragoza.
La inversión alternativa aumenta su atractivo
La financiación alternativa está cobrando mayor relevancia en el sector inmobiliario español. Según el análisis compartido por Civslend en abril de este año, se anticipa que este tipo de financiación experimentará un crecimiento del 50% al finalizar 2024. La plataforma destacaba que este incremento abarcará métodos como el crowdlending y crowdfunding, indicando un desplazamiento hacia opciones de financiación más flexibles y colaborativas.
Desde 2018, la financiación bancaria tradicional para proyectos residenciales ha descendido de 20.000 millones de euros a 9.000 millones en 2024. En contraste, la financiación alternativa ha mostrado un crecimiento anual del 25%, siendo especialmente atractiva por promotores pequeños y medianos que representan el 60% del mercado. Este tipo de financiación se emplea predominantemente en proyectos de desarrollo de viviendas y renovaciones urbanas, donde la agilidad y facilidad de acceso a los fondos son clave.
Civslend subrayaba que la financiación alternativa permite la incorporación temprana de deuda en los proyectos, complementando el capital de los promotores y facilitando la explotación de oportunidades emergentes. Específicamente, el crowdlending inmobiliario ha observado un aumento anual superior al 100% en los últimos tiempos, destacando en el sector residencial.
En 2023, la financiación alternativa constituyó alrededor del 10% del total de financiación en el sector inmobiliario español, una proporción menor en comparación con el 50% que se registra en países como el Reino Unido.
La creciente adopción de la financiación alternativa y el flex living subraya una evolución significativa en el sector inmobiliario español, reflejando un cambio hacia modelos más ágiles y diversificados.