Neinor Homes ha llegado a un acuerdo con Merak IMS, sociedad controlada por fondos gestionados por Bain Capital, para adquirir el 10% del capital social de Promociones Habitat por 31 millones de euros. Además, ha establecido un contrato con Habitat para ofrecer servicios de desarrollo y gestión tanto a los proyectos en curso como a su banco de suelo.
A finales de junio, Habitat disponía de un banco de suelo con capacidad para desarrollar aproximadamente 8.000 viviendas. De este banco de suelo, cerca del 50% ya está lanzado, con unas 4.000 viviendas en diferentes etapas de desarrollo, de las cuales en torno a 2.200 unidades están en construcción o terminadas y unas 2.000 unidades ya están vendidas.
Como parte del acuerdo, Neinor gestionará una cartera de suelo que incluye aproximadamente 3.500 viviendas en Madrid, que representan el 44% del total. Estas propiedades están situadas en áreas estratégicas como Berrocales, Ahijones y Valdecarros en el suroeste, y Retamar de la Huerta y Brunete en el este de la ciudad.
Este acuerdo posiciona a Neinor en la gestión de la mayor cartera residencial en España, alcanzando más de 10.500 viviendas activas, de las cuales más de 6.000 están en construcción o completadas.
Desde el anuncio de su Plan Estratégico en marzo de 2023, Neinor ha intensificado su estrategia de coinversión, alcanzando 1.200 millones de euros en activos bajo gestión en 18 meses, superando significativamente su meta inicial de 500 millones en cinco años. Además, ha establecido acuerdos con inversores como AXA IM Alts, Orion Capital, Urbanitae, Avenue Capital y Octopus Real Estate, con inversiones totales que superan los 800 millones de euros desde marzo de 2023.
Neinor ha intensificado su estrategia de coinversión, alcanzando 1.200 millones de euros en activos bajo gestión en 18 meses
Estas colaboraciones han resultado en la adquisición de cinco parcelas con casi 1.700 viviendas en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga y Alicante, con una inversión total de aproximadamente 130 millones de euros.
Además, en julio de 2024, Neinor firmó un quinto acuerdo con Octopus Real Estate para invertir 200 millones de euros en el sector del Independent Senior Living en España.
A principios de año, Neinor refinanció su deuda corporativa, ampliando los vencimientos hasta 2026-27 y aumentando el monto de 140 millones a 200 millones de euros, manteniendo el costo de la deuda. Esta acción estratégica asegura la capacidad de la empresa para acelerar las adquisiciones de suelo, superando su objetivo anual de 40 millones para 2024.
Por su parte, Habitat cerró 2023 con un aumento en su beneficio neto de 35%, alcanzando los 19,3 millones de euros, y un incremento del 43% en facturación anual, sumando un total de 291 millones de euros. Su EBITDA se disparó un 88%, llegando a 23,7 millones de euros, y la compañía reportó cerca de 2.000 preventas, valoradas en aproximadamente 600 millones de euros, posicionándose como una de las firmas con mayor banco de suelo nacional y capacidad para desarrollar más de 10.000 viviendas en los próximos años.